68.57亿!世茂入主荔湾区五眼桥村旧改!

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2020年11 月13 日上午，荔湾区五眼桥村召开联社全体股东代表会议，会议就“广东广弘房产有限公司退出，确认广州洲桥房地产投资有限公司为五眼桥村更新改造项目合作企业，五眼桥联社与广州洲桥房地产投资有限公司签署《城中村改造合作框架协议之补充协议一》”事项进行民主表决。

会议同意“广东广弘房产有限公司退出，确认广州洲桥房地产投资有限公司为五眼桥村更新改造项目合作企业，五眼桥联社与广州洲桥房地产投资有限公司签署《城中村改造合作框架协议之补充协议一》”。

据了解，广州洲桥房地产投资有限公司最大股东为福州世茂新城房地产开发有限公司。

荔湾区五眼桥村地处茘湾南片，广佛交界地带，西联佛山南海、东临塞坝涌、南至南海黄岐东秀村、北至珠江，该片区的更新改造自2009年启动以来，一直未见“动真格”，就在近日终于传来好消息。2019年，《荔湾区五眼桥村更新改造实施方案》经荔湾区城市更新工作领导小组审议原则通过。

改造前

改造后

改造范围：总用地面积达78.61公顷

根据方案，五眼桥村改造范围总用地面积78.61公顷（包括村集体土地70.71公顷，整合周边用地7.88公顷，2处文物保护单位0.02公顷）。

五眼桥村集体范围建筑面积57.34万平方米，其中，村民住宅23.47万平方米，集体物业33.87万平方米。此外，改造整合周边用地建筑总面积11.83万平方米，包括集体土地范围国有房屋4.97万平方米，山村飞地0.63万平方米，侨兴苑1.09万平方米，隧道公司宿舍1.01万平方米，九十三中学0.87万平方米，整合旧厂建筑面积3.25万平方米。合计改造范围总建筑面积69.17万平方米。

五眼桥村尚有留用地指标37842平方米。五眼桥经济联社已承诺，改造后该联社的留用地指标清零，不再核发留用地指标，不再落地新的留用地项目。

全面改造：改造成本为68.57亿元，拆迁费用12.8亿元

方案称，同意该项目采取全面改造模式，以荔湾区石围塘街五眼桥股份合作经济联合社为改造主体，以自主改造方式开展实施更新改造。改造范围内村复建安置地块可按规定转为国有建设用地，复建住宅用地可按照国有用地办理不动产登记证。

融资地块（其中净用地面积125035平方米）通过协议出让方式，由村集体经济组织或村全资子公司进行开发建设；政府统筹用地（其中净用地面积21478平方米）须转为国有建设用地；零散地块、混合地块须转为国有建设用地。

改造范围内涉及需整合的周边地块(如旧厂等)由改造主体自行负责开展土地整合工作。

复建安置区建筑面积为103.97万平方米，其中村复建住宅62.33万平方米，集体物业27.73万平方米，保留计容不可移动文物、传统风貌建筑0.08万平方米。整合周边地块建筑复建安置面积13.83万平方米，包括国有居民住宅复建面积8.88万平方米，山村飞地补偿集体物业面积3.28万平方米，均利鞋楦厂复建物业面积0.40万平方米，第九十三中学复建面积1.27万平方米。

改造成本为68.57亿元。如实际改造成本超出68.57亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分资金，政府不再安排融资面积。

复建安置资金631454.01万元，其中，拆迁费用128224.26万元（包括住宅拆迁费用38998.08万元，集体物业拆迁费用87106.1万元，祠堂等历史建筑修缮费用1500.14万元，其他补偿费用619.92万元），复建费用350044.73万元、土地农转用费用1886.25万元，整合周边地块费用151298.77万元。

改造范围总用地面积78.61公顷。复建安置地块、独立配套设施地块、融资地块的规划计容总建筑面积为149.29万平方米，包括村民住宅安置地块12个，村集体物业地块7个，独立配套设施地块21个，融资住宅地块3个；道路面积14.63公顷；绿地、广场、水域用地面积12.05公顷。

根椐融资楼面地价评估结果，融资住宅楼面地价为15130元/平方米（不含20％土地出让金）。融资区计算容积率建筑面积为45.32万平方米，其中住宅40.83万平方米，公设施4.49万平方米(按40.83的11％计算)。