改善需求还无法接管重庆市场

改善需求还无法接管重庆市场超级监控 2020年上半年各种数据都是出来了，相信很多的购房者也都看到了，那么在年中的盘点天狼提及到一点了，价格，说得直白点，改善需求依然不是当前市场的主力，具体我们一起来看 我们首先来看一张图

2020年上半年各种数据都是出来了，相信很多的购房者也都看到了，那么在年中的盘点天狼提及到一点了，价格，说得直白点，改善需求依然不是当前市场的主力，具体我们一起来看

我们首先来看一张图，这是由重庆市房协发布数据，相对有很大参考性了，从这些开发商在售项目来看，在控价方面做的非常的明显，单单看榜单，购房者可能没有看出来什么？但是我们可以看另外一个，在今年入市的项目当中，首先是购房者首选北区，保利和光尘樾，万科城市花园，龙湖公园时光，绿城春溪雲庐，沙坪坝区新天宸，学樘府，九龙坡区荣安九龙壹号，九龙都会，城投锦樾峰境基本都是采取低开策略，更为关键的是在面积上并没有跟随地价而同步，这点在核心区方向显得极为的明显，在西永万科招商理想城项目上，甚至作出了68户型，这种超紧揍的户型出现，其目地很简单，就是为了降低门槛，快速回落资金，至于依据舒适性，配置，统统都要让位，这点在北面很多盘提现极为的明显，很多购房者看到宣传很好，但是这样的价格能够支撑这样的宣传吗？显然不能的，如果可以，那么最近很多购房者交房不满意，怎么解释呢？总不能所有盘都用投资来解释吧，显然不是的

如果说第一张表还不能说明太多的问题，那么我们来看第二张表和第三张表，在重庆楼市历史上2016-2018不能说绝后，但绝对是空前的，尤其是2018年上半年，第一季度，别墅都是可以畅销的，别墅总价很高的，卖到什么地步呢？很总价100万没什么区别了，甚至可以说只要有房卖，就有成交，不同现在需要低价才能完成，哪个时候根本就没有价格说法，只要你卖，就OK了，现在呢？在2020年的上半年，大家看第二张表，有几个是高价的楼盘呢？除了龙湖昱湖壹号和十里长江，还有几个是高价为王呢？，这说明什么呢？这说明市场主力依然是刚需为主的市场，这点在九龙坡区一些高地价盘上体现极为的明显，把面积做小，尽可能想尽一切的办法降低门槛

我们在来看二手房市场，更有意思了，根据X家公开的数据显示来看总价150万为临界点，那么150以上的成交占据总成交多少呢？不到16%，也就是说剩下大部分都是150万以下的成交，这个还不是关键，关键是什么？120万以下这组数据占比在多少呢？30%，那么主力在哪儿呢？120-150这个范围。这个就比较有意思了。那么从这里可以看到很明显的亮点，第一，刚需上车门槛对比去年显然是提升了的，二手房市场今年到底如何，这点相信不用数据来证明，绝大多数的成交基本和预期价格都是不一致的，低于预期，第二，是什么？支撑二手房市场成交总价这部分对于购房者是什么？是投资客吗？有的，但绝大部分都是刚需，那么这里再一次看到重庆市场支撑的主力

随着重庆新房距离越变越远，核心区新房门槛越来越高，尤其是新房市场，开发商为了迎合购房者，必须做小面积的，二手房房龄，小区，绿化，轻轨等一系列因素影响，购房者要想拥有更多可以匹配自己要求，其价格是直线往上的，那么这就存在一个问题，很难做到一步到位，说得直白点，存在置换的需求，那么就带来一个最为核心的问题，控价，控价尽可能来保障你以后的置换，这点不管你处以什么目的来买房，一定要注意，最后的最后，天狼强调一点，新房一定控价，二手房，控价，控房龄