以价换量 城阳黄岛万元线房源增多李沧2万线下选择增多

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前几年青岛万元线一路北上，跨过城阳迈入即墨，放眼青岛七区三市除了平度莱西想找万元线下盘并不容易，但是随着近期青岛楼市降温众盘调整，李沧2万线下盘增多，城阳、黄岛同步万元线下增量，胶州下探至5字头起，即墨8字头起都成了可能，前两年不敢想的价格，如今实现了，而成交也一直保持环同比增量趋势，以价换量很多人在行动！

从区域价格水平线来看，市北崂山价格比较坚挺，李沧主流也比较坚挺，不过融创都会中心逸山相对清盘在售，去装修化价格调整至17500元/平左右，佳源双子星城新盘首开均价在1.8万左右带车位，而且项目临近年底即将开通地铁M1号线南岭站，标准的成品地铁口盘，也是非常热门。另外即是李沧靠近十梅痷板块的生态宜居楼盘青岛印象湾及新一期青岛印象滟，青岛印象湾在售均价19500元/平左右，青岛印象滟纯新盘待开，毛坯交付周边医疗、学校资源丰富，预计起价在17500元/平左右。

城阳方面，虽然主流都在万元线上，但是上马棘洪滩区域部分个别盘低起价也是劲爆开杀，其中卓越青岚郡新盘计划11月首开爆8888元/平起，项目前一期卓越蔚蓝郡凭借高性价比不到半年即清盘创造了今年的楼市速度，青岚郡根据起势也是不遑虚让，直接实在开始。除此之外，城阳轨道交通示范区青铁畅意城也是坚定走亲民路线，均价在9500元/平左右，项目位于轨道交通示范区中心地段，南侧规划商业中心，西侧紧邻在建小学，北侧为已建好的幼儿园，后续规划地铁M15号线站点位于项目东南侧，也是主打潜力牌。

黄岛方面，万元线下楼盘以交通谁敢误区楼盘为主，区域集合了中化、绿地、金地、平安等一批大牌企业联合打造，从科技创新、商贸物流、商务服务和总部经济、医疗康养、都市智造“五大产业板块”深耕区域发展。目前区域绿地青岛城际空间站项目在售3#，4#，6#，规划为34层高层，建面约95、107、119平，均价8000-9000元/平。项目秉承配套先行的策略，部分商业、产业配套临近封顶或落成。项目自身拥有5万方商业配套，新里坊商业街、绿魔方商业街、绿地G-SUPER、绿地缤纷城、绿地铂骊酒店等。胶南利群商厦、佳乐家、家乐城、华联商厦等，完全按照商业都心标准打造。

另外西交发展集团开发的高铁馨苑计划本月首开，主打小高层及低密度洋房产品，高层毛坯预计惠后均价在7600元/平，立足在建地铁M6号线平湖路站，距离约160米左右，以潜力起势。

除此之外，融创维多利亚湾大牌调整，10月31日新加推楼座均价在9288元/平左右，以及华润等部分低起价项目，例如华润国际海洋智区·云府起价9580元/平，保利源诚领秀山报9175元/平起，国际健康智慧谷8999元/平起，为低门槛购房者提供了契机。

从融创维多利亚湾等调整来看，立马取得热销。毕竟多数项目拿地价成本摆在那儿，以及近两年青岛土地出让基本都捆绑有人才住房建设、配套幼儿园、服务配套等要求，实际拿地成本并不见得降低，因此价格调整到位，合适的购房者出手也是必然。

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