地产彻底凉凉?大会公报,没有说这个!

地产彻底凉凉?大会公报,没有说这个!爱情岛论坛亚洲品质 撰文=燕十三 房地产是一个政策市场，政策宽松，房地产市场就水深鱼大；政策收紧，房企也跟着购房者一起吃土。这一次，官方顶层设计十分明确，不仅有“十四五”规划，还有2035年大目标。因此，五中全

撰文=燕十三

房地产是一个政策市场，政策宽松，房地产市场就水深鱼大；政策收紧，房企也跟着购房者一起吃土。这一次，官方顶层设计十分明确，不仅有“十四五”规划，还有2035年大目标。因此，五中全会备受关注，因为，“十四五”怎么发展全部在这里面写着。五中全会结束之后，对于房地产市场有什影响，关于这一点，发改委副主任统计局局长解读了一些，当然，也是仅做参考：还将全面促进消费，顺应消费升级的趋势，促进消费向绿色、健康、安全发展，发展服务消费，鼓励消费新模式新业态发展；推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展；发展无接触交易服务，促进线上线下消费融合发展，开拓城乡消费市场；其中，明确提到关于房地产的内容有：“推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展”。虽然，发改委领导发言，强调“健康发展”，但网络专家分析，就明显表现的“思想不健康”，某专家强调：科技创新为主，地产彻底凉凉！如果只是看问题，肯定要立即鼓掌，但如果要解读一下具体的词汇所处语境之下的潜台词，就有点让人摸不着头脑。其一，什么是购买管理到使用管理？住房与汽车两个大宗消费放在一起，语境是一致的。汽车消费从购买管理到使用管理，或许集中在产业链的服务端，例如金融保险、售后服务、数据研发等等。但购买管理是新房市场，使用管理是存量市场，此前，新房市场官方参与主要集中在一级市场，以后连存量市场也要参与，那商业模式肯定要改变。其二，促进住房健康发展是什么意思？首先“健康发展”侧面反映出了态度的转变，过去发展并不能称之为“健康”，因此，未来要健康发展，但“健康发展”显然不是暴涨暴跌，这不符合“六稳”要求。加上2020年政策几乎没有大变，基本没有放水支持，也没有大力度打压，保持一种平稳状态。统计局官方数据显示：9月单月房地产销售面积为1.85亿平米，同比上涨7.25%，环比上涨25%，销售额为1.87万亿，同比上涨16%，环比上涨20.5%。当然，在今年10月份政策调控还在继续收紧，需要注意的两点是：1、房价依然在全面上涨，虽然政策一直在打压，一直在限制，目前除了北方天津、郑州、太原等城市房价失守之外，主流城市房价还算坚挺；2、10月20日，国家统计局发布了9月商品住宅销售价格变动数据，百城房价破1万/㎡，达到历史新高点。进入第四季度，深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州、西安等城市仍然处于高热状态，从房价预期来看，大部分城市的看房数量比之前也有明显上升，房价的大趋势十分明显。其三，从“城市化”到“县城化”落位？县域经济是国内承上启下的关键环节，因此，高层一直将“县域经济”发展放在中座位置，如何构建县域经济聚集，加强引导，刺激消费也是“十四五”重点之一。

《光明网》报道：我国现有1881个县市，农民到县城买房子、向县城集聚的现象很普遍，要选择一批条件好的县城重点发展，加强政策引导，使之成为扩大内需的重要支撑点。在城市旧城和老旧小区改造，地下管网、停车场建设，托幼、养老、家政、教育、医疗服务等方面都有巨大需求和发展空间。

因此，发改委领导提出：“发展无接触交易服务，促进线上线下消费融合发展，开拓城乡消费市场”，避免“一市独大”，要“开拓”城乡消费市场。

“十四五”规划，绝不是放弃一个，捧起一个，而是协调发展，单锤地产，绝不可能，押宝科技，也不可能，而且这两者并非只能存在一个。

因此，一部分专家强调，国家在去杠杆、去负债，拉动内外消费，过去20年的房地产泡沫，不可能再有了。这种专家发言是反逻辑的！因为拉动消费，必须“家有余财”，存货在哪里？没有存货去消费，那就是提前预支，不就是寅吃卯粮，最后还是高负债，不过是从一群人转移到另外一群人。目前，在遭遇“毛衣战”和新冠影响之后，我国对于科技创新报以坚定态度，一定要搞起来，但这并不意味着，必须放弃房地产。珠三角、长三角、成渝能够放弃房地产吗？几乎没有可能性，因为，高科技是“高投入、低产出”，内循环不是“不循环”，想要把高科技做起来，必须大量筹集资金，那资金从哪里来？还是要靠土地融资！但有一个方向是对的，就是求新求变，未来没有创新驱动力，或者缺乏创新精神的城市，最后只能吃老本，或者在一次次城市竞争之中，变成垫底的存在！

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