重要通知:11月1日起,武汉不动产登记有变化!

重要通知:11月1日起,武汉不动产登记有变化!图哈切夫斯基 根据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》及《不动产登记操作规范（试行）》的相关规定，武汉市自然资源和规划局9月3日印发《关于优化不动产登

根据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》及《不动产登记操作规范（试行）》的相关规定，武汉市自然资源和规划局9月3日印发《关于优化不动产登记婚姻关系审查的公告》，将于11月1日正式实施。

两种情况下办理不动产登记无需提供婚姻状况材料

《公告》明确在两种具体情况下，市民办理不动产登记时，无需提供婚姻状况材料，不动产登记机构不再审查婚姻关系。

武汉市自然资源和规划局相关负责人介绍，市民目前办理不动产登记时，申请人需提交婚姻状况材料，同时夫妻双方必须共同到场，涉及多段婚姻的，申请人还需对前段婚姻状况予以证明或说明，并要求前妻（夫）到场。对此，群众反映比较强烈，认为属于个人隐私。回应群众诉求，让登记更加简便，市自然资源和规划局借鉴其他城市做法，研究制订了优化不动产登记婚姻关系审查方式，精简了申请材料，符合条件的申请人无需提供婚姻状况材料，办证更加方便快捷。为避免纠纷和交易风险，市民在签订买卖、赠与等合同时，应在合同中明确共有权利人；办证时应如实申报夫妻共有情况。解读夫妻共有的不动产如何最大限度防范纠纷和风险？

（一）夫妻双方所购不动产为共有的，购房时由夫妻双方共同签订购房合同，从源头上避免不必要的纠纷。

（二）夫妻双方所购不动产为共有，但购房合同只由一方签订且并未在购房合同中明确为夫妻共有的，夫妻双方可在登记办证时共同申请登记为共有。已经登记在一方名下的，可通过夫妻“加名”途径登记为夫妻共同共有。

（三）夫妻一方想了解家庭不动产情况的，3种途径可查询夫妻名下不动产登记情况：1.通过“武汉不动产登记服务”微信小程序中“授权查询”模块，开展网上自助查询；2.持本人及配偶身份证原件，通过各区政务中心自助查询设备查询；3.持本人身份证原件、结婚证明材料，到各区政务中心不动产登记查询窗口查询。

（四）夫妻一方隐瞒共有状况私自对不动产进行处分的，另一方可通过民事诉讼途径维护自身合法权益。在登记机构询问共有情况时，夫妻一方隐瞒共有情况，进行虚假承诺，擅自对不动产进行转让、赠与、抵押的，应当由当事人承担相关法律责任。利益受损害方可以通过民事诉讼途径维护自身合法权益。婚姻关系存续期间购买的不动产可申请加名、减名且免征契税《公告》实施后，如果《商品房买卖合同》等权属来源文件上的权利人是一人，该权利人申请办证，并如实申报无其他共有人，则该不动产登记为该权利人单独所有。如果夫妻已经办理了共有不动产登记，要将权利人从双方变更为一人单独所有，或者登记簿记载的仅是夫妻一方的名字，需要增加另一方为共有人，夫妻双方可通过湖北省政务服务网武汉不动产登记网上办事大厅、武汉市不动产服务平台微信小程序申请“网上办”，也可以持身份证、结婚证、不动产权证等申请材料，到政务中心不动产登记窗口共同申请办理。房屋在抵押期间的，经抵押权人同意，由夫妻双方和抵押权人共同申请加名、减名登记和抵押权变更登记，不动产登记机构合并办理。房屋被查封的，须在解除查封后或查封期间届满后申请加名、减名。

根据国家相关政策规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税，只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元。

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武汉市自然资源和规划局

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