2020年海南房产到底还值不值得买？记住这5点再做决定

2020年海南房产到底还值不值得买？记住这5点再做决定a320-200 最近，受海南自贸港政策影响，海南房产再度热了起来，“海南房子不是需要多少我们就建多少，海南不是房地产加工厂”、“海南房子不是你想买就能买的，你得来这里工作”，的确，这样的上层声音，激起

最近，受海南自贸港政策影响，海南房产再度热了起来，“海南房子不是需要多少我们就建多少，海南不是房地产加工厂”、“海南房子不是你想买就能买的，你得来这里工作”，的确，这样的上层声音，激起了人们购买海南房产的欲望，你越不让我买我越去买，所以，最近去海南落户的、买房的人又多了起来。

大的政策总感觉距离我们还有些远，也不接地气，那么我们普通人要不要持有海南房产呢？它究竟有什么好处呢?我们先从看得见、摸着着的以下几点说起大家更容易理解。

独特气候

咱们东北一到供暖期前后难熬的日子就来了，暖气没来之前的一段时间家里那个冷，电褥子、热宝那是必须准备的，家里有老人孩子的羽绒被也得备上了，好不容易盼来了供热，漫天的雾霾呛得人睁不开眼睛直咳嗽，医院的呼吸科人满为患。

这只是年轻人的体验，老年人在10月甚至9月中旬就陆续从东北往海南迁移了，在老家呆着对一些有心脑血管疾病、支气管炎、鼻炎等慢性病人群是一种折磨，神奇的是，到了海南，飞机一落地就好了。

湛蓝的天空，负氧离子丰富的空气，到处是鲜花绿树，一望无际的大海，海风拂过好不舒服。一年四季都是这样的气候、温度，平均温度大约23.24度左右，不必担心温差大带来的身体不适，整个人精神饱满，不再昏沉沉的。

医疗确实不发达，医院也没什么人，医生接待一个患者给你讲的这个细致，完全不像老家的医院排队一上午，接诊看病一分钟完事儿了，这样的气候条件下人很少得病。

自然资源

我是2015年开始候鸟式居住在海南的，每年的10月过完了假期就去海南居住了，来年的4月左右再回到老家，今年由于疫情原因是5月11号回到哈尔滨的，居住了半年多。

在居住的6年时间里，真正感受到了生活上的不同，先说一下水，老家的水是有很重的水垢和杂质的，必须过滤烧开才能饮用，这边的水壶进户的时候买的，到现在一点儿水垢都没有，洗完澡不用抹什么护发素、身体乳、面膜都不用，因为很保湿不干燥。

老家大量的皮草、羽绒服、棉鞋也都处理掉了，再也穿不上还占地方，女人就准备几十条裙子，有个外套就够了，一年四季的衣服不用换季，不像在老家一到换季就要买衣服，省钱了。

空气中负氧离子丰富，呼吸都非常顺畅，就像有的人比喻“醉氧”的感觉。

有个亲属是双鸭山的煤矿退休的，职业原因得了肺心病，在老家天天需要打氧才能活着，要不就上不来气儿，到了海南就好，不用打氧了，精神状态也很好。

除了海口和三亚，其余的地方还有丰富的地产瓜果蔬菜，新鲜又便宜，绿叶菜就是1-2块钱一斤，大澳芒3块钱一斤，普通的小台芒就是1-2块钱一斤的，凤梨一块钱一个，海鲈鱼8块钱左右，石斑鱼12元左右，当然出水就死了，活的大虾20-25元左右.，生活在这里，成本要比老家低很多。

养老的“天堂”

我国每年新增700万60-65岁的老人，也逐步进入了老龄化社会，然而与之相匹配的养老机构却不健全，个人的条件差收费高，公立的排不上号，据说，北京一家公立养老机构已经排到了几十年以后，养老需求十分迫切。

尤其是一线城市的退休老人，他们退休金高，对生活品质要求也高，余生去一个气候好、空气好、水好的地方养老养生就成为他们的刚性需求，而海南的房价对他们来说“在这边买一套房子的钱，在我们那里一个厕所都买不到”，虽然扎心，也是事实。

去年租我的房子人分别是北京一家人和上海一家人，他们都是第一次来东方，以前来过三亚和琼海，来过一次的人都会对海南的环境和气候念念不忘，所以还会再来。

他们对这里的房价和物价叹为观止，认为真是太便宜了，简直是不可想象的，在上海100元就能买两个不太大的芒果，西瓜、桃子也是非常贵的，在这边花10块钱买很多水果能吃好几天。

他们追求更有品质的生活，小区环境要非常好、物业管理、安保也要24小时、工人随时修剪花草、小区有泳池、温泉、业主娱乐中心，靠近大海、真正尊贵的生活享受。

自贸港红利

很多人对自贸港红利一知半解，海南自贸港政策跟我们息息相关的就是免税、减税政策了，举个简单的例子，如果我们在内地花100万买台车，在海南免除各种税的情况下可能只需要60多万，又比如，咱们现在工资收入超过5000元是要缴纳个人所得税的，如果在海南工作个人所得税就可能减免，这个是实实在在的利益。

对于在海南的企业也是有很多税费减免政策的，势必会招徕一大批加工、制造业落户海南，企业主的利润空间更大了，吸引了更多富人的加入，带动经济发展，未来经济腾飞也是指日可待的。

虽然在政策上有些与香港政策相同，但是香港是金融中心，也不完全相同，具体实施细节则还要进一步展现，释放。

有的人认为海南的房价太高，其实海南如今的房价与自贸港政策没太大关系，房价几乎和前两年价格差别不大，除了三亚以外海南其他地方包括海口的房价并不高，省会海口的房价在17000元左右，说实在的都没有哈尔滨的房价高，其它县级市也都在1-2万元左右，这是房价被抑制的结果。

所以海南房价高与不高分谁看吧，一线城市的看这里的房价肯定是极便宜的，二线城市的也能接受，因为老家的房价也比这里贵不少，三四线城市的觉得有些小贵，但是也能接受，5、6线城市的觉得太贵了，抢钱一样的，所以，房价高不高取决于你的经济能力。

5.第二个家

我身边的很多邻居他们并不是炒房子的，炒房子的是低买高卖，尽可能的缩短买卖周期获得足够的现金流，去进行下一拨儿操作，跟他们说什么气候、养老都没用，我只注重短时间内能不能套现获利。

对于这些有养老需求的人来说有一套海南的房子就是刚需，他们才60岁左右，未来还有20.30年的时间，他们也已经适应了在这里的生活，夏天在老家生活，秋天再回到海南，对于他们来说，海南也是他们的家。

有的家里经济条件好的，也会给孩子准备一套，毕竟他们的孩子也在40岁左右的年纪的，都喜欢呆在这里，未来的政策也不知道有什么变化，备一套房子在海南冬天来居住几个月，未来定居在这里还是很有必要的。

这是他们的打算，也没打算卖掉，至少我没有发现身边的邻居要卖掉自住的房子，因为以他们这个年纪人才落户不具备，年纪也不行，学历也不符合要求，想再买房子肯定不如当初买房那么便捷了。

无论出于投资需求还是养老需求，海南房产都是值得拥有的，当然，短期投资要慎入了，如果你不打算持有10年最好不要入手，海南房产不但限购还限售，一旦持有期间个人现金流出现问题，再抛售房产就困难了，就像目前有一些想卖房子的，你想卖别人想买没资格，这就尴尬了。

如果是有养老需求，身体又非常好，经济条件允许就可以买，从自住方面比较舒心，从投资方面的它的稀缺性来说也是值得投资的，一举两得。（完）