9月权威数据:“金九”涨幅下降!西安涨幅回落!

9月权威数据:“金九”涨幅下降!西安涨幅回落!恋爱暴君 ova 撰文=薛定谔10月20日，国家统计局发布9月商品住宅销售价格变动数据：70城房价环比再次微涨。数据显示，九月全国70大城市中，55个城市上涨（八月59城）、7个城市持平（八月2城）、89个城市下跌（八月9

撰文=薛定谔10月20日，国家统计局发布9月商品住宅销售价格变动数据：70城房价环比再次微涨。数据显示，九月全国70大城市中，55个城市上涨（八月59城）、7个城市持平（八月2城）、89个城市下跌（八月9城）。9月，4个一线城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点（八月环比上涨0.6%）。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%，北京、广州回落明显，深圳依旧坚挺。31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。西安新房市场，价格环比涨幅0.8个百分点，相较于8月回落0.5个百分点（7月101.3%）；同比涨幅8%，与8月同比指数持平，在70城中排名较为靠前。值得注意的是，西安在全国范围内的环比上涨虽然连续上涨54个月，但涨幅回落，稳中微增，仍旧是西安新房市场常态！9月70城房价中，徐州以环比涨幅1.4%的市场数据，超越北上广深，领跑70城。银川涨幅次之，吉林、济宁、西安分别位居环比涨幅指数第三、四、五位。①涨幅尾部城市：在数据末尾，涨幅回落甚至下跌的城市，其中，引人注意的是两个北方省府城市位列其中，一为哈尔滨（100.2-99.8）、一为太原（99.8-99.6）。这也为资源枯竭型城市、产业单一型城市敲响警钟。②涨幅头部城市：石家庄环比涨幅上行明显，二手房价格也在连续下跌5个月之后，再次出现上涨；吉林市，虽然由三线降到四线的城市，但在环比微涨的同时，排名冲到前三。除此之外，桂林、南京、九江也都纷纷由负转正，涨幅均超过0.5%。③网络热议城市：此前天津房价下跌的风向突然在网络传开，9月表现出来的环同比涨幅也都出现微跌。近年来，疯狂引进人口的天津，似乎不够持久，猛增猛降的购买力之下，供应量扎堆，库存高，周期长，去化慢，造成如今不温不火的市场环境。④周边兄弟城市：郑州跌幅最大，从环比上涨城市中掉进下跌队伍；除武汉、成都、郑州以外，重庆逆势而行，环比涨幅上涨2个百分点，产品优、面积大、单价高，成为重庆目前新房市场的特点。附注：1．调查范围：各城市的市辖区，不包括县。2．调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。3．价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。4．如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。国家统计局城市司高级统计师绳国庆，在解读2020年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，强调：二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅，均连续17个月相同或回落。9月房价中，西安持续涨幅，但环比涨幅较上月缩小三个百分点，同比上涨持平。在绝大部分城市涨幅下跌的形势下，西安稳步减缓节奏，也算是北方城市之中的一个例外。▲备注：2019年8月-2020年9月西安新房环/同比涨幅情况从面积段上看，西安90㎡以下新房涨幅最大，小面积段出现供不应求（当前西安市场功能型小三房需求旺盛），市场主力90-114㎡的户型，平稳之下涨幅回落，144㎡以上户型，环比上涨指数虽然下降明显，但是同比上涨仍旧稳健。▲备注：2020年9月西安新房分类指数

虽然，西安市场一直处于上涨阶段，但我们一定要清楚，只要是商品，就没有永远的涨幅，涨幅越高，灰犀牛距离越近。

其一、国家政策严控：从北京反复强调“房住不炒”大方向，提出“三道红线”，多地收紧调控，房企压力增加。除个别城市外，涨幅被严格打压。然而，涨幅微跌、房价依旧坚挺，也能够反映一座城市的购买力。

其二、金九银十热销：每年“金九银十”房企促销，都会给出不同程度优惠政策，这已经是新房市场常态。从2016年以来，虽然市场始终是“供不应求”，但“金九银十”期间，仍然有不少房企加大房源供给，或给出一定优惠。其三、备案价格严限：如市场板块顶部的高新区部分项目，紫薇华发CID中央首府、中海熙峰里等高新房价，均价不到2万/㎡，天琴湾项目更是将价格控制在1.6万/㎡以下，港务华润项目更是将最低价格压至万元以下。目前，西安从“单中心”走向“多中心”，但高新、曲江、经开一期全部新盘绝迹，新诞生的热点板块，如港务区奥体中心、高铁新城、高新三期及软件新城、沣东新城等无一例外，全部都是新拓板块，因此，放眼看去全是一批批杂乱的工地。但这是一种“抢救式开发”，“关中-天水”经济区获批之后，一直没有启动的工作；突然之间，又被选中“第九座国家中心城市”；锁定GDP破万亿，人口达到1500万。要在几年之内落地，西安便出现了四处开挖、遍地施工，但这种情况恰恰说明这座城市旺盛的发展潜力。进入第四季度，因为疫情影响销售任务没有完成的项目，或许还有促销走量的可能性，此外，十月连续两批次公示房源供给，新房房源量达到上万套，也要重点划线！

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