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9月权威数据:“金九”涨幅下降!西安涨幅回落!

撰文=薛定谔10月20日,国家统计局发布9月商品住宅销售价格变动数据:70城房价环比再次微涨。数据显示,九月全国70大城市中,55个城市上涨(八月59城)、7个城市持平(八月2城)、89个城市下跌(八月9城)。9月,4个一线城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点(八月环比上涨0.6%)。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%,北京、广州回落明显,深圳依旧坚挺。31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点。西安新房市场,价格环比涨幅0.8个百分点,相较于8月回落0.5个百分点(7月101.3%);同比涨幅8%,与8月同比指数持平,在70城中排名较为靠前。值得注意的是,西安在全国范围内的环比上涨虽然连续上涨54个月,但涨幅回落,稳中微增,仍旧是西安新房市场常态!9月70城房价中,徐州以环比涨幅1.4%的市场数据,超越北上广深,领跑70城。银川涨幅次之,吉林、济宁、西安分别位居环比涨幅指数第三、四、五位。①涨幅尾部城市:在数据末尾,涨幅回落甚至下跌的城市,其中,引人注意的是两个北方省府城市位列其中,一为哈尔滨(100.2-99.8)、一为太原(99.8-99.6)。这也为资源枯竭型城市、产业单一型城市敲响警钟。②涨幅头部城市:石家庄环比涨幅上行明显,二手房价格也在连续下跌5个月之后,再次出现上涨;吉林市,虽然由三线降到四线的城市,但在环比微涨的同时,排名冲到前三。除此之外,桂林、南京、九江也都纷纷由负转正,涨幅均超过0.5%。③网络热议城市:此前天津房价下跌的风向突然在网络传开,9月表现出来的环同比涨幅也都出现微跌。近年来,疯狂引进人口的天津,似乎不够持久,猛增猛降的购买力之下,供应量扎堆,库存高,周期长,去化慢,造成如今不温不火的市场环境。④周边兄弟城市:郑州跌幅最大,从环比上涨城市中掉进下跌队伍;除武汉、成都、郑州以外,重庆逆势而行,环比涨幅上涨2个百分点,产品优、面积大、单价高,成为重庆目前新房市场的特点。附注:1.调查范围:各城市的市辖区,不包括县。2.调查方法:新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。4.如当月无成交,则视为价格总体水平无变动。国家统计局城市司高级统计师绳国庆,在解读2020年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,强调:二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点;新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅,均连续17个月相同或回落。9月房价中,西安持续涨幅,但环比涨幅较上月缩小三个百分点,同比上涨持平。在绝大部分城市涨幅下跌的形势下,西安稳步减缓节奏,也算是北方城市之中的一个例外。▲备注:2019年8月-2020年9月西安新房环/同比涨幅情况从面积段上看,西安90㎡以下新房涨幅最大,小面积段出现供不应求(当前西安市场功能型小三房需求旺盛),市场主力90-114㎡的户型,平稳之下涨幅回落,144㎡以上户型,环比上涨指数虽然下降明显,但是同比上涨仍旧稳健。▲备注:2020年9月西安新房分类指数

虽然,西安市场一直处于上涨阶段,但我们一定要清楚,只要是商品,就没有永远的涨幅,涨幅越高,灰犀牛距离越近。

其一、国家政策严控:从北京反复强调“房住不炒”大方向,提出“三道红线”,多地收紧调控,房企压力增加。除个别城市外,涨幅被严格打压。然而,涨幅微跌、房价依旧坚挺,也能够反映一座城市的购买力。

其二、金九银十热销:每年“金九银十”房企促销,都会给出不同程度优惠政策,这已经是新房市场常态。从2016年以来,虽然市场始终是“供不应求”,但“金九银十”期间,仍然有不少房企加大房源供给,或给出一定优惠。其三、备案价格严限:如市场板块顶部的高新区部分项目,紫薇华发CID中央首府、中海熙峰里等高新房价,均价不到2万/㎡,天琴湾项目更是将价格控制在1.6万/㎡以下,港务华润项目更是将最低价格压至万元以下。目前,西安从“单中心”走向“多中心”,但高新、曲江、经开一期全部新盘绝迹,新诞生的热点板块,如港务区奥体中心、高铁新城、高新三期及软件新城、沣东新城等无一例外,全部都是新拓板块,因此,放眼看去全是一批批杂乱的工地。但这是一种“抢救式开发”,“关中-天水”经济区获批之后,一直没有启动的工作;突然之间,又被选中“第九座国家中心城市”;锁定GDP破万亿,人口达到1500万。要在几年之内落地,西安便出现了四处开挖、遍地施工,但这种情况恰恰说明这座城市旺盛的发展潜力。进入第四季度,因为疫情影响销售任务没有完成的项目,或许还有促销走量的可能性,此外,十月连续两批次公示房源供给,新房房源量达到上万套,也要重点划线!

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