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90%购房者忽视的细节:房子的抗震性能

四川人不容易。

我上大学时,室友全是四川本地人。一次半夜地震,宿舍里震感明显,外地来的我第一个绷不住了,穿起裤儿打个光脚板就往外跑。

那会是冬天,跑到宿舍外头,冻得打颤,才发现已经不晃了。

回去的时候,其它几个都在睡觉,无事发生一般。睡上铺的宜宾娃打了个豁嗨,跟我说:“跑啥子,就这两哈,最多3.8级。”倒头又睡了。

第二天一看新闻,果然3.8级,人肉测震,名不虚传。

最近这五天,绵阳北川县连续发了3次震,分别是3.0、2.8、3.0级。地震一时间又成了大家探讨的话题。

虽然地震多发区的居民对于地震已是见怪不怪,但在安全防范方面,再小心也是不为过的。

今儿个就跟大家聊聊,买房时以及入住以后,关于地震防范的那些知识。

怎么判断房子的抗震性能?

首先我想大致说一下,什么类型的房子抗震性能更好一点。

目前四川各地的新建房屋,基本上抗震设防烈度都在7级以上。可以这么说:但凡是新建的房子,抗震能力比老小区要强非常多。

为什么呢?因为老小区的房子,尤其是楼层只有6、7层,没有电梯的那种,都是砖混结构房屋。承重主要靠砖砌的墙体,可以说一震就垮。

现在的新房,都是钢筋混凝土浇筑的剪力墙作为房屋结构,其抗震性能是远强于砖混的。

买二手房的时候,就要形成一种意识:其他条件相当,较新的房子肯定比老房子抗震性能好。

除了新旧的差异,买新房的时候其实也存在结构差异。

因为部分新房是“商改住”的房屋。原先可能用作商业,使用的是框架结构。改成住宅以后,抗震性能可能就没有剪力墙的住宅那么稳妥。

还有就是部分建在商场或其他大型公共建筑之上的住宅,商场是大空间,过渡到上层的住宅是需要转换层的。有这种转换层的建筑,一般而言抗震的性能也会相对薄弱一点。

小房子的抗震性能更出色

结构是影响抗震性能的一方面,但空间的不同,面积大小的不同,其实也会对住宅抗震产生影响。

有一个基本规律:一个房子空间越小,抗震性能越好。

为什么呢?大家应该或多或少学习过一点地震疏散的知识,里面肯定有提到:当地震发生的时候,躲进厕所里是最安全的。

因为厕所的空间小,在所有房间中最为稳定,楼板不易垮塌。

反推一下,空间大的住宅,抗震性能就没那么好。尤其是档次非常高的独栋、联排别墅之类。

这些豪宅往往为了追求造型,会采用一些异形的构造做法。加上开间本身很大,或有大中庭、旋转、双合式弧形楼梯之类,导致房屋的抗震性能进一步被弱化。

所以说,不要羡慕有钱人住大房子,你的小窝至少有一点比他的别墅强:抗震好。

房子装修,不要随意改造

装修/改建其实也是会影响抗震性能的。

今年泉州曾发生过一个令人唏嘘的酒店垮塌事故。

后来相关部门调查原因,发现是酒店底部的门面出租后,盘下商铺在装修过程中,施工团队不具备专业的工程方面知识。私自改造了酒店底部的结构,由于酒店的建成时间也较长,老化程度不轻,结构一点被破坏,惨剧就发生了。

买了房之后如需装修,一定要找专业的施工团队,切不可贪图便宜,去找一些本身不懂得施工专业知识的施工队。一点点经济上的节省,很可能会酿成难以想象的后果。

现在很多业主买了房子之后,都喜欢将自己的房子大刀阔斧地改造一下。比如说将两个房间打通,把阳台和客厅间的墙垛全部敲掉等等。

房子的改造可以分为两类,加建和拆除。如果是加建某些部分,只要不涉及到自己增加悬空层,一般来说不太会有安全隐患。

但敲墙之类的行为一定要慎重,有些业主对承重墙一知半解,觉得只要主体不破坏,墙垛之类影响空间完整性的可以去掉。

这是不对的,每个房间的荷载都是有专门的设计,如需改造一定要找专业人士,保证原有的承重能力不受到影响。

物业也会对防震产生影响

可能很多人还不知道,现在一些做的出色的小区物业,会提供地震等多种自然灾害的播报服务。

在地震到来前物业就会根据地震局实时传递的消息,进行地震的倒计时播报。采用大音量语音通知小区内的所有业主做好准备。

在天灾发生时,这样的预警是难能可贵的,因为每多一秒时间都可能挽救生命。

此外,小区内部的安全疏散通道、以及各类安全设施都是需要物业平日里进行更新维护。所以说,房子够不够坚固是抗震的硬性条件,而物业等提供的服务属于软性的保障。两者缺一不可。

好物业的重要性不言而喻。

总结

虽然这几年大型地震并不多发,把抗震相关的知识尽量记在心中还是非常有必要的。

选房的时候多一些安全方面的考量,除了上文提到的部分,小区内部的疏散线路等等因素也值得注意。

安全措施就是这样,平时不发生状况的时候大家都不会想到它,一旦有什么紧急事件,未雨绸缪的人就会处之泰然。

地震是天灾不假,但充分的安全意识,和合理的应对,都能使地震的危险性,降到最低。

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  • 编辑:王虹
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