给胶州透个底 揭秘年度新盘签约实况

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近日，小编盘点过胶州今年楼市价格行情， 调价走量的增多，胶州市区八九千单价、空港新区探底7字头，基本能给出的的力度和折扣都出现了。成交量呢，今年即墨新盘多、城阳共有产权加持，胶州的成交排名多数时间徘徊在即墨、城阳之下，难有突破。而作为新盘也不少的胶州，今年截至目前的网签也能说明不少情况。比上不足比下有余，品牌盘披荆斩棘，照样行得通；行不通的，却各有各的原因。

来源：截至2020年10月16日网签数据

具体来看， 保利、协信、中走相对较好。保利和府年中首开以来网签基本过半。保利叁仟栋202年新预售也是超过60%的网签。中洲半岛城邦作为老盘一直在售，之前几期基本清盘，在售除了9月底新预售尚未开售网签外，其他2020年新获预售网签普遍过了60%。项目位于胶州少海湖盘，生态较好，性价比实在也是其主要原因。对比而来，其他多数盘并不幸运。恒大文化旅游城项目三季度亮相早早的拿了首个预售，但是一直到国庆节期间才开盘，原计划首开三千套左右，截止目前预售来看获批两千多套，网签仅138套，对比整体来说仅6.49%。作为恒大品牌性文旅项目，蓄客三个多月首开成这样，有点惨。而且项目开盘后紧接着就推出钜惠促销，也是节奏紧张。不过恒大近几年一直走近郊路线，包括丁字湾世纪文化城，低价+装修，价格诱人但是近几年国内文旅项目难运营也是不争的事实。这样的项目还是以投资目标为主，更看重潜力。自住还是有些差强人意。

其次胶州协信航空科技城也是个“神奇”，少海湖畔规划的产城综合体，规模宏大，但是青岛目前胶州、即墨、高新区、黄岛、城阳各个区均不缺乏这样的新区板块，以产业规划为基础+住宅互相带动，目标很明确， 但是蛋糕分散，做不出彩就容易沦为鸡肋。项目去年就已亮相，今年取得预售以来一直零签约。碧桂园盛汇澜庭首开时候开在1.2万+，胶州区域这个价格令人有点咋舌，不过还好很快调整，降价促销、特价房等各种方式，还算回旋调整迅速。但是碧桂园转让莱西项目股权也能看出来，碧桂园近郊项目南出彩，胶州上和的碧桂园湖悦天境自从2018年开售，前期销售还不错，但是2020年新预售在6月份获得，共计645套截至目前网签仅10套，足见其前后落差变化。李哥庄板块中建锦绣天地也是一大典型代表。该项目拿地后酝酿较久，预售早在3月份的就拿到开售，但截至目前大半年时间去化 23.05%，而且项目在胶州较早的将价格尝试调到7字头，看来收效甚微啊。

龙湖在胶州今年新推了龙湖上合壹号和龙湖紫都府。龙湖上合壹号6月份开盘至今网签约为27.49%.龙湖紫都府位居胶州老城区改造版块，8月份 至今网签26.64%，只能说一般般的成绩了！

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