房企业绩观察 | 中国金茂上半年实现1028.7亿销售额,新增土地储备583万平米

房企业绩观察 | 中国金茂上半年实现1028.7亿销售额,新增土地储备583万平米周旭洲 8月25日，中国金茂发布了2020年中期业绩报告，九个关键指标呈现出的“七升两降”状态引人注目。 根据中报显示，上半年中国金茂实现了1028.7亿元的合同销售额，同比增长31%。35%的毛利率较20

8月25日，中国金茂发布了2020年中期业绩报告，九个关键指标呈现出的“七升两降”状态引人注目。

根据中报显示，上半年中国金茂实现了1028.7亿元的合同销售额，同比增长31%。35%的毛利率较2019年底上升3个百分点，此外，上半年中国金茂归母净利润同比有所提升，物业客户满意度也在稳步提升中。

记者了解到，土地储备充沛且85%地块都位于一二线城市的中国金茂，下半年将会持续发力，在全国多个核心城市落地更多项目。

“七升两降”

从2018年的行业排名TOP24，到2019年的TOP18，如今中国金茂的行业排名进一步跃升至TOP12。

排名的跃升之所以如此之快，主要得益于中国金茂销售金额和排名近几年的接连跃升。2017-2019年,中国金茂年度销售金额复合增长率超过52%,在TOP20中位居前列。2020年，中国金茂半年销售金额就突破1000亿元。

截至2020年7月31日，中国金茂累计已完成签约销售金额1243亿元。这意味着，中国金茂今年2000亿的全年销售目标已经完成了超过62%。值得一提的是，截至7月19日，中国金茂回款金额超过1000亿元，这为其带来充足的现金流。

近年来金茂在控制成本方面显现成效，在销售额规模增长的同时，其毛利率也在同步实现增长，从而保证了净利润的增长。2020年上半年，中国金茂归属于母公司股东的净利润较2019年提升2%。

另外，上半年中国金茂物业服务的客户满意度达到87分，处于行业领先水平。在中国金茂的发展战略中扮演重要角色的城市运营业务保持着良好的发展势头，2020年上半年，来自城市运营项目的销售额贡献率提升至21%，新签约产业合作商135家、产业库数量达近千家。

在业绩指标实现“七升”的同时，中国金茂资金杠杆率与融资成本双双下降。2020年上半年，中国金茂资金杠杆率从2019年的74%下降为69%，继续保持在安全的范围内。而一直保持低成本融资优势的中国金茂，在2020上半年扩大了这一优势，平均借贷成本已低至4.68%。

多地单城销售额过100亿 有望顺利完成全年销售额目标

稳定而优异的业绩背后，是中国金茂长期打造的优质产品。

近年来，中国金茂持续布局长三角、珠三角、环渤海、华中、西南等区域，产品已深入人心，并赢得市场广泛好评。今年上半年，作为金茂府系产品的代表，深圳龙华金茂府实现35.9亿的销售额，南京河西金茂府四开四罄。

城市运营项目方面，苏州张家港智慧科学城用半年的时间完成43.5亿销售额，无锡江阴霞客岛生态城首开600套售罄，创当地2020年首开套数最多且售罄的纪录。悦系代表作南京扬子江金茂悦加推时，引万人争抢……此外青岛中欧国际城、上海海玥虹桥金茂悦等项目，在开盘时均受到热捧。

根据中国金茂中期业绩报告显示，在上海、北京、杭州，中国金茂的单城半年销售额均已超过100亿。值得一提的是，今年7月，金茂在长沙的销售额也突破了100亿。

这一势头仍将继续，因为中国金茂有丰富且优质的的土地储备。上半年，中国金茂新增土地储备583万平米，85%位于核心一二线城市。截止2020年6月30日，中国金茂总土地储备达到9068.8万平方米。

此外，作为支持金茂可持续发展的“第二曲线”，城市运营今年也在持续为金茂提供发展力量。2020年上半年，中国金茂在武汉、天津、苏州常熟新增三个城市运营项目，目前总计管理着23个城市运营项目，这些项目将为金茂未来业务发展和业绩增长的源泉。

年初之时，中国金茂将全年的销售目标定为2000亿，基于目前的情况，中国金茂有望顺利实现这一目标。

资本市场机构一致看好金茂今年的业绩达成，以及未来的持续增长。据记者不完全统计，截至2020年8月，总计32家券商覆盖中国金茂，其中中金、花旗、高盛、兴业、海通、华创等券商给予中国金茂买入建议。

上半年在疫情的冲击下，中国金茂依然能够实现稳步增长的业绩，主要因为其坚持既定的战略，按照节奏推进业务发展，这种稳健的姿态对于业内企业有典型的示范意义，也体现了其优秀的管理能力和企业综合实力。