楼市格局生变?连涨6个月后!珠海成交首回落!住宅跌10%!

楼市格局生变?连涨6个月后!珠海成交首回落!住宅跌10%!51快播 工具箱：珠海新房珠海二手房珠海租房珠海房价房贷计算器直播看房购房问答 按照以往惯例，9月是传统楼市旺季，回看去年同期，成交量达到5871套，是19年数一数二成交高的月份。而今年情况特殊，

工具箱：珠海新房珠海二手房珠海租房珠海房价房贷计算器直播看房购房问答

按照以往惯例，9月是传统楼市旺季，回看去年同期，成交量达到5871套，是19年数一数二成交高的月份。而今年情况特殊，在疫情面前，9月成交量又能否“战胜”？

根据合富研究院（珠海）统计数据显示，

2020年9月珠海市商品房网签共成交5174套，环比2020年8月（5743套）下跌10%，同比下降11.87%，

成交面积约43.05万㎡，环比下跌13%。

▲2019年9月—2020年9月网签走势

在8月，多个地方城市楼市一度“过热”，以至于9月份，陆续出台了房地产调控政策，来稳定楼市。

业内人士就表示，与往年相比，今年的房地产调控政策更加精准，在中央层面“房住不炒”的导向下，今年房地产行业的“金九”行情有所回落。

从合富研究院（珠海）2020年9月各业态统计数据来看：

住宅网签3675套，环比8月（4103套）下跌10%；

商业网签136套，环比8月（134套）上涨1%；

办公网签678套，环比8月（706套）下跌4%；

其他网签成交685套。

▲2020年9月各类商品房成交

从区域住宅网签来看

西区金湾热度要超越斗门，其成交989套，斗门则成交915套；

主城区方面，唐家自然是首当其冲，成交716套，紧接着是横琴、南湾，分别成交400套、314套。

▲2020年9月珠海各区域商品房住宅网签一览

2020楼市格局大观

在九月底，每日经济新闻联手中国指数研究院发布了《2020中国房地产白皮书——城市投资价值与房企双循环发展策略》，对2020年全年全国房地产市场进行了判断预测。

《白皮书》显示，楼市将呈现“市场规模高位调整，房价以稳为主，新开工小幅下降，投资增速回落”的格局。

其中政策端，楼市“房住不炒”的调控基调将保持稳定，房地产金融监管或将针对性趋严；

需求端，下半年政策优化边际效应逐渐减弱，加之疫情反复对居民收入预期的影响将制约销售持续反弹，全年商品房销售面积将在高位有所调整，预计降幅在5%~6.5%之间；

价格端，地价高位运行及改善型项目集中入市将支撑房价整体以稳为主；

投资端，下半年土地购置费及建筑工程投资将共同拉动投资额较快增长，但考虑到上半年疫情冲击，全年房地产投资额增速或将回落至5.5%~7.0%区间。

最后提点一句，距离2020年收官不到三个月时间，部分房企采取降价的措施更为常见，目前是买家市场，有需求者不妨多多留意，说不定能找到“笋盘”。

来源：澳珠房产快讯，数据来源：《合富研究院（珠海）》部分内容来源：每日经济新闻声明：本文仅供参考，不构成投资建议，如有转载涉及版权问题，请联系小编处理。关于珠海特价房群

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