抢C位︱深中融城提速，南头势起盖翠亨

抢C位︱深中融城提速，南头势起盖翠亨某天突然恋爱了 想想都激动，深中通道提前至2023年建成通车，中山融入深圳都市圈进入加速度周期！环顾中山各镇/区，产业重镇南头镇起势很猛，风头或将盖过翠亨新区！ 9月24日，在中山市南头镇人民政府的指导下，海

想想都激动，深中通道提前至2023年建成通车，中山融入深圳都市圈进入加速度周期！环顾中山各镇/区，产业重镇南头镇起势很猛，风头或将盖过翠亨新区！

9月24日，在中山市南头镇人民政府的指导下，海雅集团、瀚康集团、星河控股、中投里城等品牌房企，于深圳宝安海雅缤纷城海雅大剧院联合主办2020年深圳·中山融城发展定向峰会。

颐安集团、远洋集团、卓越集团、TCL空调、奥马冰箱、广东长虹、宏基e谷、樱雪集团等各方代表以及宋丁、陶文杰等业内大咖齐聚一堂，以“深中加速度，看南头势起”为主题，着眼于当下大湾区、示范区以及都市圈等战略环境，从产业、人居、房地产等多个维度，对中山及南头镇人居价值、产业发展、交通联动等问题展开深入探讨，为现场嘉宾献上了一场智慧激情碰撞的思想盛宴。

现场图

提起中山，这不禁令笔者想起“同心圆”概念。去年7月29日，笔者好友深圳商报总编辑丁时照亲自带队走进中山采访，一行四人共同提出了“同心圆”的概念，即中山位于南沙、前海、横琴三个自贸片区和广深港澳四大城市两个“同心圆”圆心位置。巧合的是，会上宋丁教授也提出中山位于广佛、深莞、澳珠三大极点的中心。

现场图

如今，五大都市圈跃然纸上，其中，广州、深圳和珠江口西岸三大都市圈均位于珠三角核心区——粤港澳大湾区。笔者蓦然发现，“同心圆”概念已再次升级，中山将凭借四大“同心圆”的圆心内核位置，一举拥有大湾区最强占位！

“同心圆”理论来源

这四大“同心圆”分别是：中山位于粤港澳大湾区，广深港澳科创走廊，横琴、南沙、前海三大自贸区，以及广州、深圳、珠江口三大都市圈的“同心圆”圆心内核位置。

下面，笔者将分别就四大“同心圆”进行分析。

湾区“圆心”，共筑枢纽金三角

早在多年以前，笔者就曾提出大湾区枢纽“金三角”的概念，即通过深中通道连接深圳、香港、中山，与广州形成三角形交通回路。

其中，广州作为湾区通往全国的门户，承担湾区城市与内陆其他城市互联互通的功能；深圳、香港作为湾区与世界交汇的桥梁，将支撑港深极点成为湾区对外展示的靓丽窗口、与世界沟通合作的友好桥梁；中山作为大湾区圆心所在，承担着湾区的“十字路口”的职能，将成为连接珠江西岸城市群和珠江东岸城市群的重要枢纽。

“金三角”概念示意图

2016年，省政府对中山明确提出了“打造珠江西岸区域性综合交通枢纽”的战略定位，其中最重要的工程便是深中通道。只有深中通道正式通车时，中山才能越过伶仃洋，和深圳直连，形成半小时生活圈，从而形成广州-深圳-中山的枢纽“金三角”格局。

深中通道效果图

深中通道为大型桥隧跨海工程

9月6日，深中通道西人工岛首段敞开段隧道混凝土浇注顺利完成，累计浇注31.6小时。再往前7天，8月30日，西人工岛暗埋段现浇隧道完工，足足提前60天完成节点目标。据多家权威媒体透露，深中通道这一历史性的工程有望提前至2023年建成通车。

源自《【湾区追梦】珠、中、惠州争相与深共建“合作区”》

此外，广州地铁18号线、佛山地铁11号线、深圳地铁33号均会与中山对接，广中江高速3期、南中高速等均在加速建设中，再加上规划中的深江高铁（高铁版深中通道）、深珠通道等，未来5年中山将投入1400亿布局大交通，以湾区“圆心”彻底坐实湾区枢纽“金三角”地位。

科创“圆心”，深中合作区苗头初显

依托独特的区位和便捷的交通优势，中山在大湾区“东承西接”上起着重要作用，是广深港澳科技创新走廊“同心圆”的圆心。

现今，中山的传统产业如家电、灯饰、五金、食品等行业正在改造提升、转型。同时，高端装备制造、新一代信息技术、健康医药三大战略性新兴产业在发展。按计划，中山市到2022年将培育营业收入10亿级企业达到80家，年产值1000亿级产业集群4个以上；打造3个定位高端、规模超千亿元的战略性新兴产业。

特别是南头，在这个仅28平方公里的土地上，聚集了4200家企业，坐拥TCL空调、长虹电子等众多龙头企业，拥有奥马电器、智慧松德2家本土上市企业和诺斯贝尔、立义科技等3家新三板挂牌企业，以及乐宜嘉家居、联昌喷雾泵、巴德士化工等后备上市企业。根据规划，南头将打造为中山家电千亿集群的先发地区，产城融合活力绽放的宜居福地。

中山南头，轨道重镇

2019年，南头更是以7%的GDP增速，位列全市第一。在中山市（2010-2020年）城市总体规划中，规划构建“市级主中心（中心城区）—市级副中心（中心镇）—重点镇—一般镇”的四级城镇职能结构体系，南头将建设为重点镇，强化地区产业发展，提升城镇服务功能，带动周边城镇建设。

特别值得一提的是，本次峰会上，专家分享的重要信息众多，这里择2条供大家借鉴。

一是在《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中，在深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优"战略这一内容里，福田、南山、龙华、龙岗等区域均被赋予了重要地位，如福田是中央活力商务区，南山是中央智力区，龙岗坪山是城市东部中心，唯有宝安定位为珠江两岸融合发展引领区，与中央、中心、高地等定位无缘。珠江两岸，那自然会涉及中山，这正好和第二个信息有关联。

二是广东学习平台曾发布一篇主题为《珠海、中山、惠州争相于深圳共建“合作区”》，类似于深汕合作区，深中合作区已经有了出现的苗头。再结合到第一个消息，宝安必然将与中山形成深度的联合，如建立特别合作区，实现产业的外溢和共赢。

现场图

自贸区“圆心”，价格洼地、人居高地

从地图上可以直观看到，中山正位于横琴、南沙、前海三大自贸区“同心圆”的圆心，也就是最早“同心圆”概念的由来。

三大自贸区关系

提到这三个自贸区，前景没的说，房地产市场也是蓬勃发展。前海是深圳楼市房价天花板板块，与中山仅一江之隔，但均价早已去到10万以上；横琴发展迅速，已经两度打破房价记录，如今均价4万多，也是珠海的房价天花板。

南沙近期的火热程度超乎想象，多家媒体都在争相报道，8月新房成交环比升幅即达到了77%，连续位于全市第一，房价峰值也很快地迈过了3万，目前新房均价在2.5-3.7万元/㎡，8月横沥岛拍出的一块地，楼面价更是高达1.9万元/㎡，涨势明显。

南沙楼市火爆至极

显然，这三个自贸区都是楼市里的“香饽饽”，待未来规划落地、区域价值兑现后，南沙也有可能后来居上，和横琴、前海一样，成为广州，乃至广州都市圈的房价天花板板块。

同时，东莞土拍市场风起云涌，地王涌现。今天，中海地产再度出手，加速在东莞拿地步伐，在第62轮竞拍中，艰难地以28.556亿元、溢价率约32.38%，成功将松山湖一宗靓地收入囊中。

在这样的情况下，高房价将导致三大自贸区大量的置业者外溢成为必然。

而位于三大自贸区“同心圆”圆心的中山，目前均价还在1万出头，仍是大湾区的价格洼地，无疑是承接三大自贸区居住外溢需求的首选之地。如会上专家所说：“工作在前海，生活在中山，将成为一种现实。”

再加上中山人居环境优越，处于全国前列，例如南头，便拥有三面环水的自然生态优势，有着国家卫生镇、全国文明镇、国家级生态乡镇等诸多头衔，正是一个被低估的人居高地。

都市圈“圆心”，环深一线城市

今年5月，广东提出五大都市圈建设，科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。其中广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈的核心城市都在大湾区，而中山正处于这三大都市圈“同心圆”的圆心位置。

关于都市圈，中国银行业协会首席经济学家巴曙松曾在深圳举行的一场公开演讲中，提出了“环深圳都市圈”的观点，甚至他还进一步解释说：香港和广州都是“环深圳城市群”的成员。

当时媒体报道

这个看法虽然引发了许多争议，但笔者认为这个看法实际有可取之处，因为这和笔者提出新版大三环地图不谋而合。从房地产，也就是从深圳人居置业的角度来看，香港、广州、中山早已是“环深圳城市群”的一员。

新版大深圳三环地图

面对深圳居高不下的房价，不同的人群有了不同的购房选择。土豪不缺钱，当然会直接选择深圳；中产阶层基本属于刚需，除了可以“打新”的刚需盘外，则会优先选择环深一线城市，如中山、东莞、惠州等，都拥有直通深圳的交通干线规划，如深中通道、地铁相接等。

甚至还有个说法——经历过前海的深圳人，比广州人更懂南沙。现在南沙的火热，离不开深圳人的推波助澜，可见深圳人投资置业版图已经遍及大湾区的每一个角落。

正因此，笔者才认同“环深圳城市群”的说法。在环深圳城市中，笔者还是强力推荐中山，因为只要深中通道建成，中山就是当之无愧的环深一线城市！

要知道，中山的对面是大空港、大前海，这意味着3年后，20分钟车程换来的是10倍以上的房价差距，你敢想象吗？

圆心版块，优选大品牌大交通大项目

凭借大湾区4大“同心圆”圆心占位，中山已成为大湾区的“圆心”板块。那么在这个板块中，置业者该如何选择？

前文已经提到，中山南头镇拥有强劲的产业实力，于2018年9月被授予全国首个“中国家电品牌基地”称号，也是全省唯一以家电产业为核心的“广东省知名品牌示范区”。同时，拥有便捷的交通，汇集了广珠西线、广中江高速、城际轨道站点，将构建“二网双快一体化”综合交通体系，于中山北门户打造以轨道交通为核心的TOD新城。

如今，南头已经吸引了瀚康、海雅、中投里程、星河、碧桂园、远洋、卓越、保利、恒大、雅居乐、旭辉等全国知名品牌开发商入驻，品质项目众多，人居环境相当优异。

板块区位优势示意

特别是海雅集团的到来，于广珠轻轨南头站之上打造建面约120万㎡旗舰综合体，集住宅、公寓、大型购物中心、星级酒店、IMAX电影院、文体中心、广东家电中心等多元业态于一体，为区域人居带来超前的都荟生活体。

这有望复刻深圳海雅缤纷城的辉煌，通过吸引美妆轻奢名品、珠宝名表等国际潮牌入驻，打造南头，乃至中山北时尚、精致、趣味的聚集地，引领中山商业新风尚。

中山海雅缤纷城业态示意图

中山海雅缤纷城规划效果图

瀚康首府由瀚康集团开发，为该集团礼献中山的壹号作品，位于海雅缤纷城对面，距广珠轻轨南头站仅500米，2站瞬达深圳，享1小时前海生活圈。同时紧邻南头中心小学、南头中学等四大优质学校以及南头公园等4大公园。

瀚康首府由8栋17-27层住宅洋房、2栋公寓组成，规划容积率为2.5，2梯3-4户，南北通透，130米超宽楼间距，户户采光通风绝佳。绿化率高达40%，主力户型为86-109㎡的三、四房。引入豪宅管理经验丰富的龙湖物管顾问，融入现代科技智能化社区理念，让入住业主尽享尊贵生活。

瀚康首府鸟瞰效果图

此外，还有中投里程的中山同樾里项目，深圳著名房企星河集团也来自开疆拓土，都值得广大置业者关注。只要认可中山南头的价值，无论投资还是置业，你都能找到心仪的产品。