买房别忘要采暖设计图看看

　　室内采暖设施是商品房中非常重要的设施，同时，也是比较容易出问题的环节。因此，购房者在验房时要格外小心。

　　首先，购房者在验房时要向售房单位索要该商品房有效的采暖系统设计说明和采暖系统平面设计图，所谓有效是指图纸上要有正式的设计图签和设计单位名称以及制图人、校核人、负责人的签字，同时，图纸上还应有设计单位的印章和图纸审查单位的印章，缺一不可。近期发现，个别建设单位在采暖设施安装时不按设计图纸施工，随意降低采暖设施的品质，甚至故意漏装一些设施。这不仅侵害了购房者的利益，而且，在购房者入住后，这些违规行为一旦引起采暖系统的运行故障，纠正过程将会给购房者造成更大的损失。

　　其次，在确认图纸的有效性后，购房者要按设计图纸所示，逐一对采暖管路、控制装置和散热装置的位置进行核对。发现有不相符的问题时，一定要深究到底，不要轻信售房单位的口头解释，因为根据相关的规定要求，凡是改变原设计的施工，一定要经过设计人和工程监理的同时认可方为有效。在售房单位不能提供有效的变更证明时，购房者有权要求其按设计图纸恢复，所需费用和因此造成的延期交房责任应由相关责任单位承担。

　　第三，购房者要按设计图纸的说明，核对已安装的设施名称、材质和数量是否与设计图纸一致。如发现不一致的问题，购房者有权提出质疑并要求售房单位按设计图纸恢复。之所以要在这方面予以关注，原因是，设计单位在对一个项目进行采暖设计时，要收集大量的数据，经过科学的计算方能确定其采暖所需的条件，并由此规定出采暖设施的性能要求。建设单位变更采暖设施的名称、材质和数量的目的绝大多数是为了降低建设成本，而这种变更如果不是原设计人做出的，能否满足原设计要求也就很难说了。

　　最后，本市有关部门从长远发展的方面考虑，对新建商品房的采暖设计做出了一系列明确的规定，如果购房者需要进一步了解这方面的情况，可向市政府主管供热的部门咨询。