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但是，仅凭硬件满足不了企业发展所需，该园区从功能定位、服务管理上，高位规划，加以细分。
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规划了社会物资仓储区、保税监管仓储区、立体仓储区、零担仓储配送区、汽配维修区、商品展示交易区、加油加气充电区、综合服务区等。
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近日，在冀中能源国际物流集团陆港物流园区内，十几座仓储库房色彩雅致，整齐划一，道平整，灌木葱郁，太阳能灯静静伫立，新颖的建筑风格，彰显出一派现代化的气息。
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“目前，园区两栋城市物流配送中心、综合服务楼、双层库均在建设中，预计今年年底交付使用。下一步，园区还将发展物流运输及配送，扩大物流链及配送链。同时建设和发展与项目配套的酒店、汽车4S店、加油站、汽配城等设施。进一步栽好梧桐树，引得更多凤凰栖。”李隽源如是说。
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据了解，百世汇通是该园区内第一家入驻的快递快运企业。企业负责人刘铁梁介绍说，企业租赁面积达到2000平方米，业务量非常大，最高峰时达到上万件。京东作为国内大牌企业，也看中了园区的优势，去年6月份在该园区租下1000多平方米的仓库，负责人许世强说，综合比较，这里非常适合做仓储物流——仓库间距38米，道宽15米和12米，另外，租金也比很多地方优惠。而韵达快递公司则不同，他们看中的是园区便利的区位优势和交通优势。公司负责人刘永宁说，公司租赁了一万多平方米的仓库，每天要出货六万单，最高峰时达到十二三万单，光大小物流车就有70多辆。如此大的业务量，没有一次因为交通堵塞而耽误出货，这主要得益于园区在高开区东区，离京港澳高速和青兰高速只有3公里，此外，南侧为邯临公，高铁东站，道四通八达，物流非常方便。
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园区董事长李隽源介绍说，近年来，冀中能源国际物流集团坚定不移地把转型升级作为企业发展的主战场，把加强物流园区建设作为强企业之基、竞争之本、转型之要。目前，园区的14座仓库已全部投入使用，建筑面积达6.3万平方米。在一年多的时间内，园区这棵“梧桐树”，就引来了众多企业，租赁面积已达50%以上。
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