深圳一商场吊顶突然“坠落”：开业3年两度垮塌 涉事富豪身家560亿

　　行业排名第37。

　　近日，深圳市福田区人民政府官方微博发布消息称，位于梅林的卓悦汇购物中心商场一楼发生吊顶坠落事件，面积约100平方米。根据目前掌握的情况，现场暂无人员伤亡，事件原因正在进一步调查当中。

　　值得注意的是，卓悦汇购物中心商场并非第一次出事故。据乐居财经报道，早在2016年12月，该商场四楼的电影城内，天花板就曾突然塌下致三人受伤

　　据了解，深圳卓悦汇由卓越置业集团有限公司投资（简称“卓越集团”）、卓越商业置业有限公司（简称“卓越商业”）运营管理。卓越集团官网显示，深圳卓悦汇购物中心是卓越商业旗下三大产品线之一的区域型经典商业项目，于2016年8月26日正式开业。

　　卓越集团由李华、李晓平两兄弟1996年创立于深圳，目前未上市。根据官网介绍，卓越集团总资产超过1900亿元，资产管理总规模超过1000亿元，所管理资产预计将在2020年带来超过40亿元的年租金收入。克而瑞披露的数据显示，2019年1-10月，卓越集团全口径销售金额为727.2亿元，行业排名第37。

　　今年1月，新京报援引中诚信证券评估有限公司公告称，1月19日，卓越置业集团董事局主席李华已被相关部门带走协助调查。

　　有业内人士对时间财经称，卓越集团住宅起家、商业成名，迈入商业地产较早，具有先发优势，“可惜后来没赶上趟，目前在商业地产圈没什么地位。”全国商业地产研究会会长王永平也对时间财经表示，卓越集团不是商业地产主流公司。

　　时间财经电话联系卓越集团，截至发稿未获得回复。

　　身家560亿

    卓越集团成立之初以住宅地产为主，正好赶上房地产复苏黄金时期。从2004年开始，卓越转变方向投身于商业地产。其在福田会展中心附近开发了卓越时代广场、卓越世纪中心、卓越后海中心、卓越前海时代广场、卓越前海壹号等写字楼项目。尤其是“卓越时代广场”这个标杆性项目，为卓越集团树起了品牌，卓越集团也赢得了深圳“CBD之王”的称号。

　　卓越集团前执行总裁王卫锋曾在2018中国房地产业战略峰会上公开表示，“从2004年开始到2011年，在深圳CBD，我们连续做了六个项目，差不多占福田CDB四分之一的市场份额。在那期间，公司销售物业里面商用物业份额大于住宅物业。”

　　为了扩大规模，近几年卓越集团重新回归“高周转”住宅项目，并一改过去主要参与旧改的模式，加大公开市场拿地以及收购项目的力度。

　　10月30日，胡润研究院发布《2019房地产企业家榜》，卓越集团的李华最新财富值为560亿元，排名第7，仅位于王健林家族之后，比宝能姚振华、泛海卢志强、华夏幸福王文学等都要高。

　　作为一个销售只有百亿级别的房企大股东，李华身价力压一众千亿房企，其中一方面得益于李华拥有公司股权较高。卓越集团的公司版图架构相对简单，李华在香港设立卓越集团投资有限公司，李华控制卓越集团95%的权益，年长李华8岁的胞兄李晓平拥有剩下的5%权益。

　　卓越集团是典型的家族企业，李华任公司董事长，其哥哥李晓平现任卓越集团副董事长兼总裁，李晓平聚焦于卓越集团的城市更新板块业务，2018年3月出任深圳市城市更新开发企业协会会长。此外，李晓平的妻子肖兴萍、儿子李渊，妹夫张远的儿子张昊等众多家族成员均在集团内任要职。

　　另一方面，卓越集团近几年发展迅猛。在克而瑞发布的《2018年中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜中，卓越集团以1205.9亿元的新增土地货值位居行业第21位，力压一众上市房企。实际上，卓越集团在2017年便已启动扩张，城市布局从14个扩展至如今的36个。

　　“千亿梦”难圆？

　　界面此前报道，李华身上有着浓厚的港商风格，卓越集团旗下的卓越时代广场、卓越世纪中心等写字楼均占据深圳核心位置，且采用持有运营的方式。该报道还引用公司职员的采访称，“李华心底里是想找最好的职业经理人，自己可以像有些地产老板一样闲云野鹤。”

　　但明显可见的是，近十年来，中国房地产行业集中度日益提升。融创中国董事长孙宏斌2016年时曾说，今后5年至10年内，前10名房企份额会大幅提升至35%-40%。到了2019年，孙宏斌称，5年后TOP5房企将占行业30%左右份额。

　　有报道提到，一位深圳地产人士惊讶于卓越集团董事长李华近期突然的高调，在深圳素来以低调出名的李华“已经开始为了城市更新项目和村长吃饭了。”界面引用一位知情人士称，李华在2017年对公司发展不满，换掉了一批高管，尤其是营销口，并对当时的执行总裁王卫锋发出扩大规模的要求。

　　同策研究院首席分析师张宏伟此前公开表示，中小房企要争夺自身的市场地位，否则在拿地、融资方面都会处于不利位置。由此，卓越集团有了更为激进的目标。李华在2018年新年致辞中表示，公司以“卓越效率”为牵引，高土储，高周转，强融资，三年千亿目标已触手可及，2018年，通向千亿的道路已逐渐清晰。

　　卓越集团这次战略扩张的动作步子跨得不小。其在2011年定下的目标是“五年200亿元”规模，这一目标在2015年实现；2016年定下的五年目标是“开发销售与资产管理双500亿元”。克而瑞统计数据显示，卓越集团2016年至2018年销售规模分别为325亿元、456亿元和553亿元。

　　不过此前有报道质疑其2018年数据的真实性。深圳房地产信息网公布的数据显示，在深圳市场，卓越集团2018年仅实现49.68亿元销售额。界面报道此前质疑，总部位于深圳，2017年才开始布局全国的卓越集团，深圳总部仅约50亿元的销售业绩，要实现超500亿年销售业绩，“几乎是一个不可能的数据”。

　　显然，即便卓越集团有五百多亿销售额，千亿目标也并非易事。上述业内人士认为，卓越集团2008年至2015年这7年的战略是有问题的，现金流产品不足，未能实现高周转。该人士认为，卓越集团现在才开始转变已经没有机会了，一方面市场需求不足，想周转也周转不起来，另一方面是资金受到政策管控。所以“卓越集团千亿计划估计完不成，并且2019年对卓越来说应该是困难的。”

　　克而瑞近日披露的数据显示，今年1-10月卓越集团的销售金额为494.3亿元，在榜单中排名第43位。相较于去年同期的销售金额362.7亿元和排名52而言，都有大幅提升。但是值得注意的是，卓越集团在土地市场却极为谨慎，今年前十个月，卓越集团拿地金额为70亿元，相较于去年同期的130亿元，骤减86%。同期，卓越集团新增土储建面和新增土地货值分别减少62%、53.7%。这显然并不是好的信号。

　　财经评论员严跃进对时间财经表示，卓越集团前十个月销售额494.3亿元与千亿目标相距较远，2020年冲击千亿可能会存在较大压力。（北京时间财经 陈世爱）