这家房企欠款370亿！股价暴跌被传裁员，实控人仅28岁

从今年下半年开始，股价暴跌、债务违约、遭遇股权冻结等，让福晟集团陷入泥淖。今年10月底，福晟更是被传出“申请破产被拒，裁员50%”，引起业内一片哗然。

文|AI财经社 田晏林

编|李霂轶

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12月17日，有媒体报道，闽系房企世茂正与福晟集团进行洽谈，拟收购福晟手中项目资产包，并初步选定了部分项目，近期或宣布具体细节。

随后，网上更有消息称，世茂携机构进驻福晟集团，已签订框架协议，股权比例为4:3:3，世茂占四成，东方资产和信达占比三成，剩余三成归福晟所有。

AI财经社就此事向福晟方面求证，福晟地产集团执行总裁吴洋表示，公司确实与世茂在谈合作，但对于网上其他消息并不知道。而世茂未予以回应。

这场交易吸引了不少业内人士的目光，更有猜测认为，这或许是福晟的一次自救行动。事实上，从今年下半年开始，股价暴跌、债务违约、遭遇股权冻结等，让福晟集团陷入泥淖。

今年10月底，福晟更是被传出“申请破产被拒，裁员50%”，引起业内一片哗然。大家无法想象，这家曾在“2019中国房地产开发企业成长速度排行榜”中名列第二的房企，怎么会落到濒临破产的境地？

虽然福晟方面立刻澄清“从未向政府有关部门提交破产申请，也并未裁员50%。目前公司处于正常经营中”，且表示对于不实言论将采取法律手段，但随后关于该公司负债率高、利率下滑、资金链吃紧的消息却甚嚣尘上。

“二代”上位，官司缠身

就在收购消息被曝出的当天上午8点45分，上海金融法院第二法庭审理了一场关于融资租赁合同纠纷的案件。原告方是绿城融资租赁（上海）有限公司 ，而被告方，正是福建六建集团有限公司、福建福晟集团有限公司、以及原福晟集团董事会主席潘伟明和其妻子陈伟红。原告方甚至还向法院申请，冻结福晟集团持有的淮安福晟房地产开发有限公司7350万元的股权以及福州华威置业有限公司20000万元股权。

一切就像多米诺骨牌。资金的吃紧，让潘伟明和他的福晟集团被官司缠身。据媒体报道，今年10月以来，类似这样因民间借贷或合同纠纷引发的案件，发生在福晟身上的还有很多。这家企业坐在被告席上的次数有七八次。

财报显示，2019年上半年，福晟国际实现收入2.99亿元，同比增长313.23%；公司拥有人应占期内利润1.16亿元，同比减少34.02%。此外，截至6月30日，其银行结余及现金约为9.85亿元，一年内到期的借贷金额为23.04亿元，净负债率接近140%，现金不足以覆盖短债，短期偿债压力较大。

今年9月，福晟创始人潘伟明将所持公司的全部已发行64.16亿股份以馈赠形式授予其子潘浩然。这位年仅28岁的“地产二代”成为福晟最终控股股东，持股比例达到56.45%。然而就在潘浩然上位后第一个月，福晟股价在10月1日报价0.45港元，五个交易日内股价暴跌74%。

尽管董事会表示并不知悉股价变动的原因，但天眼查显示，福晟集团内部体系正在发生变化。2019年11月25日，福建福晟集团有限公司的投资人发生变更，从福晟集团有限公司变更为广州钱隆投资有限公司，虽然追溯到源头，公司实际控制人还是潘伟明夫妇，但中间增加了层级。除此之外，公司还进行了很多重大股权结构重组。

一个名为“苇草资服”的分析文章指出，此举可能是为福晟集团断臂求生资产处置做好准备，也有可能是因为加速资产注入港股上市平台福晟国际的需要。另有福州的地产界人士告诉AI财经社，福晟如今也在加快房产备案和销售速度。

高杠杆之殇

1993年，时年29岁的广州从化区最年轻的镇长潘伟明辞去公职，与其兄创建了云星集团。短短几年时间便在广东崭露头角，陆续开发了包括星河绿洲、夏日港湾在内的30多个地产项目，总开发面积达500多万平方米。

2004年，潘伟明携数亿资金进驻福州，创建福晟集团。两年后，他大手笔收购重组了福建六建集团，后期组建拿地“飞虎队”，通过凶猛的并购拿地，囤粮拓储。截至2018年年末，该公司总货值已超过8000亿元，与同规模房企相比，土储具有明显优势。

在“高周转、高杠杆、高利润”的发展模式下，福晟地产集团曾提出，在2019年和2020年达到销售目标900亿元和1300亿元，同时跻身行业TOP30的行列。而事实上，2018年福晟集团实现合约销售额仅约28亿元。特别是近两年市场呈现下行趋势，在地产调控、融资渠道收紧的情况下，福晟在资金层面承受一定压力。

截止今年上半年，福晟集团有息负债金额同比大增25.51%至372.71亿元。公开资料显示，福晟从去年底开始，与光大兴陇信托、中建投信托、平安信托等机构签署了合计500亿元人民币的战略合作协议，甚至该公司还向民间借贷。。

财经评论员严跃进表示，关于福晟的企业经营问题，市场传言比较多，企业也有过否定，但一般来讲，出现资金传闻都不是偶然的。“客观来讲，房地产行情不好，企业资金压力比较大，出现债务问题是可以理解的，即便是大企业都会遇到资金压力。”在严跃进看来，福晟与世茂的合作不算突然，一方面世茂近两年跟融创一样，持续性收购项目，会选择性价比高的项目，另一方面也意味着行业集中度在提高，大房企和中小型房企之间的合作正在增加。