山西煤炭技术学院(山西煤炭技术学院宿舍)

 

这几年关于太原学区房的事情又闹得沸沸扬扬，有家楼盘本来承诺说买房就能上学，结果因为没交房教育局不给上小学，反倒是另一边的业主上了学。一时间，学区房飞了，家长不干了，闹到了电视上。那么，学区房值不值得买？怎样避坑？

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学区房值不值得买？

1.首次置业，孩子着急要上学，想小学初中高中一次性解决，或者只想落户，可以下手，选小平米的来。

2.投资，小升初政策并不确定，学区每年都在变，孩子六年或九年上学的钱，投在老破旧的学区房，有时不如买个合适的大平米的新房，把钱花在培训班、私立学校上。

放眼太原市六城区，被大众广泛认同的名校基本集中在迎泽区、杏花岭区、小店区，且都布局在太原市的中部范围内，而尖草坪区、万柏林区、晋源区，名校分布相对较少。

太原有哪些小学比较好？

太原比较好的学校都集中在迎泽区、杏花岭区的老城区，以及小店的学府街一片。有好口碑的老牌名校如下。这些老牌学校，师资力量强大，生源比较好，有些还有升初中的名额。

老牌名校

部分小学对口初中举例

小编在这里列出了近些年的太原小学名单，仅供参考。有一些发展不错的新学校太师二附小、太原实验小学也可以选择。

提醒：

小学是打基础的阶段，所以选择小学不只看名气大不大，还要看学校的风气怎么样，老师怎么样，师资好不好。

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学区二手房价格是怎样的？

这里给大家带来了部分小学的二手房房价。

据可靠数据，去年5月份太原市：

八一小学对口二手学区房报价16000元/平方米，

九一小学对口二手学区房报价17000元/平方米，

八一直升山大附的双对口学区房，起价则高达20000元/平方米。

并且，花高价买来的学区房，一般都是长这个样子。

知达常青藤中学校周边部分房产

知达常青藤周边的一些房产，虽然不是学区房，但受益于知达学校为半开放学校，学生可以选择跑读，加上在知达中学的南侧还有一所新时代双语学校，也是可以跑读的，所以部分学生家长会在学校周边买房或租房。

竞杰常青藤

地址：小店区东中环与龙堡街交叉口向西200米

价格：14700元/m2起

槐桐别苑

地址：太原市迎泽区龙堡街29号

均价：11000元/m2左右

怡然家园

地址：太原市小店区龙堡街41号

均价：11000元/m2左右

鑫福华园

地址：太原市小店区长风街向南1000米

二手房均价：11000元/m2左右

（注：以上数据仅供参考，请以实际情况为准！）

山大附中周边部分房产

老旧的二手房每平方米均价三万

在太原家长眼中，山大附中几乎能和北大、清华等高等名校齐名，作为太原市乃至山西省数一数二的名校，实力显著。再加上周边还有八一小学、九一小学等知名小学，其周边的房产，虽然以老旧的二手房为主，但仍然不影响其成为太原市最金贵的资源，房屋价格在太原市也是最高的。究其主要原因，还是在于九一家属院对口九一小学，并且可以直升山大附中。

九一小学家属院

地址：坞城中路和省府街东北角

二手房均价：约30000元/m2

东方小区

地址：省府街东段南侧

二手房均价：约26410元/m2

建校宿舍（山西煤炭职业技术学院住宅小区）

地址：坞城中路南段西侧

二手房均价：约22580元/m2

（注：以上数据仅供参考，请以实际情况为准！）

成成中学新校区周边部分房产

成成中学的新校区位于太原市大热的晋阳湖奥体片区，东临健康西路，西临环湖东路，将成为晋阳湖奥体片区内落地的重要优质教育资源之一。2015年11月破土动工。昨日，《山西青年报》记者询问成成中学书记处，其工作人员表示，新校区今年是否招生目前不能确定，要等市政府的通知。

日前，成成中学新校区的配套路网———成成南街、成成北街进行了建设工程监理公告。新校区及周边配套投入使用后，必将持续拉动晋阳湖周边房产价格的上涨。

晋阳湖壹号

地址：晋源环湖东路与龙城大街交汇处南600米路东

均价：12763元/m2，二期14500元/m2

万科翡翠公园

地址：龙城大街与滨河西路交叉口南500米

均价：15000-18000元/m2

丰沃·悦湖城

常规能源是指技术上比较成熟，已被人类广泛利用，并在生产和生活中起着重要作用的能源。包括：水电、汽油、蒸汽、煤炭、石油、天然气等资源。

地址：健康北街与环湖东路（新晋祠路）交汇处东北角

均价：12500元/m2

湖滨文锦苑

地址：新晋祠路与健康南街交叉口（奥体中心旁）

均价：12500元/m2

富力湾

地址：滨河西路与健康北街交汇处(奥体中心北侧)

均价：13500-15500/㎡

（注：以上数据仅供参考，请以实际情况为准！）

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买学区二手房要注意什么？

学区的认定

划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配。近年来太原很多小学学区微调，比如新道街小学2014年新增了柳巷1号楼，后小学小学前年增加了王家巷等。建议大家选择连续两年以上都被划入该学校的房源。

买入时间，建议提前准备

今年买的话，在明年4月30号前拿到大红本落户，孩子明年9月可以上小学。

房子的选择

老牌名校周围的房子可能老旧，又贵，可以考量一下新建的师资较强的学区、较新房源，毕竟还要保证居住的舒适度。有一些新房子会被划入学区，比如龙湖翡翠，划片对口的就是后小河小学。

户口问题

购买二手学区房，要避免一个风险：如果原房主户口不迁出，新房主孩子就无法入学。

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开发商宣传的名校学区怎么确认？

几乎大多数的学区房在跟客户签订房屋买卖合同时，都不会将口头承诺的入学资格、名额等内容补充在购房合同里，不过也不排除个别学区房楼盘会跟购房者签订补充协议。想确认该楼盘是否属于这所名校学区：

学校已经建成

查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；

学校未建成

请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

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买新盘学区房要特别注意哪些问题？

1.确认楼盘是否属于学区范围。要看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

2.要确认交房时间，确保在孩子上学前拿到房产证并落户。从项目开工建设正常周期3年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间。

3.孩子和父母的户口都要落在该学区房，并且提前实际居住，避免无法顺利入学。

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开发商签约楼盘靠谱么？

1.名校与分校的关系：分校大多是引入原校的管理，重新招聘年轻老师来进行教导。办学模式也不一样，有些名校与分校会互派骨干教师挂职、听课，资源比较充裕的名校，会派老师支援分校，但有些就只能帮助研发课件、培训老师了。有些分校会变成民办性质，收费变贵。

2.优势和可能存在的问题：可以享受名校部分资源，能在小区内上学，不用担心接送；买个别新盘的二手房，如果学位已经被使用或其他原因，可能就无法上学了。

3.如何规避风险：在选择楼盘时，要问清本校与分校之间具体合作的是什么，注意引进名校和联合办学的区别，是否老师交换、交换人数比例是多少、是否有名校的人担任校长等。

小编之前也整理了太原各楼盘与名校的签约情况，供大家参考。

私立小学的费用如何？

私立小学的优势是有些能够走读，不担心政策变动。现在太原私立小学一年学费在2.4万~3万不等，伙食、杂费这些全包，原原也给出了价格参考。这里有两个版本，家长可参考！

家长分享信息

现代双语：主校一年28000；十二院城分校一年31000

金色摇篮：一年29000（学费、教材费、住宿费、伙食费、保险）

北辰双语：一年30000

北大培文：一年32000

通宝育杰：一年33200左右

杏岭实验：一年26000

工业所占用电量最高。工业又包括三项，分别是：采矿业（3.60%），制造业（50.25%），电力、热力、燃气及水生产和供应业（13.24%）。每项包括若干工业行业。

新力惠中：一年24800

晋阳学堂：走读一年26200，寄宿一年28000

新希望：一年32000（今年优惠政策：一次性交3年一共9万）

金太阳：一年15000

新时代：走读31000，住校32000

新学道：一年39800

网络分享信息

不管时代如何，孩子的成长永远是大家担心的问题。然而除了学校教育外，它还受到很多方面的影响。希望大家理性消费，根据自己的需求，作出最适合自己的选择！

注：以上数据仅供参考，请以实际情况为准！若有错误，请留言指正！

|来源：太原幼升小网（如侵删）

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目前我国的能效标识将能效分为1、2、3、4、5共5个等级，等级1表示产品达到国际先进水平，最节电，即耗能最低；等级2表示比较节电；等级3表示产品的能源效率为我国市场的平均水平；等级4表示产品能源效率低于市场平均水平；等级5是市场准入指标，低于该等级要求的产品不允许生产和销售。