疫后旧城区商业如何焕发新魅力

疫后旧城区商业如何焕发新魅力上期所 路径篇 周雪松 将旧建筑、新商业力量与网红经济、打卡经济融合或将实现共赢。在专家看来，成都宽窄巷子、佛山岭南天地都是这个领域的最佳实践者。而且类似的例子还在不断呈现。 迎合

路径篇 周雪松

将旧建筑、新商业力量与网红经济、打卡经济融合或将实现共赢。在专家看来，成都宽窄巷子、佛山岭南天地都是这个领域的最佳实践者。而且类似的例子还在不断呈现。

迎合消费需求新趋势

千年商都广州，拥有深厚的岭南文化底蕴和数不尽的旧建筑群，一代又一代人的情感和历史文化凝结于此。在商业浪潮下，许多广州旧建筑通过注入新的商业力量，迎合了消费需求新趋势，活化了建筑，重焕区域活力及价值。

广州荔湾区永庆坊位于“广州最美骑楼街”恩宁路上。永庆坊二期引入三大类业态，包括以商业业态为主的休闲轻餐饮、中式小馆、主题酒店、时尚精品等；文化展示类，包括非遗体验、匠人工作室、中华老字号品牌的展示和销售等；再就是文创办公、文化交流、教育服务等。有“中国最美书店”之称的钟书阁把广州首店选在了永庆坊,书店一开业，就吸引了海量文青探店打卡，刷屏朋友圈。

荔枝湾流经广州数个历史文化街区，因途中包含多个遗址名迹，被誉为岭南文化璀璨的明珠。2010年借广州亚运会，荔枝湾在治理后迎来新生，河道旁的老式民居在修旧如旧下更凸显老广韵味。在荔枝湾开出的星巴克臻选店是一家建新融旧的岭南风情咖啡馆，成为年轻一族感受小桥流水、悠闲消遣的好去处。

小众文艺的东山口，是广州民国洋楼别墅聚集地，延续着民国风情和小资气息，如今新商业的出现为这些老洋楼带来了新体验。另外，沙面岛曾是广州重要的商埠，这里领事馆、外国银行及洋行林立，见证了广州近代史的变迁，岛上欧陆风情建筑群是一道亮丽的露天“博物馆”风景线。2019年荔湾区政府对沙面岛全面改造，打造步行街区、提升夜景品质、增加绿化及完善布局。广州首家欧式复古风麦当劳就落户沙面岛，十分抓人眼球，一经开业也刷爆了各大社交媒体平台。

戴德梁行有关专家在接受采访时指出，后疫情时代，整体消费观的改变促使更多消费者倾向于选择室内室外结合的商业空间。新商业力量注入旧建筑群及改造项目，外部保持修旧如旧的原有建筑外观特色，内部商业形态升级为新消费体验场所，为招商打开新思路。

在专家看来，将旧建筑、新商业力量与网红经济、打卡经济融合或将实现共赢。一方面，旧建筑独具特色的外观能给品牌店带来“颜值”加持，另一方面，品牌店自带流量属性在人流上反哺旧建筑及片区，通过社交媒体造势、达人探店，成为新晋打卡目的地。抓住网红经济的流量，读懂消费群体“打卡炫耀”的个性是未来新时代的商业大趋势。成都宽窄巷子、佛山岭南天地都是这个领域的最佳实践者。

使旧城区焕发新魅力

在山城重庆，作为当地最悠久、最核心的商业地标和城市窗口，解放碑步行街历来就是重庆商业发展的风向标。1997年经改造成为中国西部首条商业步行街后，更是重庆人心中那座“城”和世界观重庆的窗口。

2018年商务部启动全国步行街改造提升试点，解放碑步行街与北京王府井步行街、上海南京路步行街等成功入选商务部全国首批11个改造提升试点步行街。按照重庆市政府发布的工作方案，要求到2020年，要把解放碑步行街建成环境优美、商业繁荣、文化浓厚、管理规范的国家级步行街，建成国际消费中心城市核心承载街区。

“城市更新的目标是在城市原来的魅力区域——城市旧城区域的基础上，通过腾笼换鸟、改造提升等城市更新手段，通过植入产业、公共服务设施、景观等功能，让这个地方重新焕发新的魅力。”戴德梁行有关负责人在接受采访时表示，商业步行街作为城市名片，既要有浓厚的商业氛围，也要体现文化与属地特色。传统商业步行街由于开街时间较早等原因，存在商业载体老旧、业态结构失衡、商业品牌亟待更新、街区公共配套不足等问题。传统商业步行街通常依托历史建筑、古代遗迹等文化资源修建打造，因此，如何将区域文旅资源与现代、时尚元素有机结合，体现区域文化传承与文化特色，是每个区域打造国家级示范步行街面临的挑战。

在设计师的眼中，旧改建筑商业项目独具个性，品牌方更能从设计及商业布置上有突破的空间，品牌结合旧建筑可以碰撞出更多创意概念设计，复古风、中国风、工厂风等元素都可令品牌引爆新话题及提高关注度，与盒子型购物中心“千店一面”形成鲜明对比。

“新商业活化旧建筑群”，一个负责在颜值上主“外”，一个负责在产品上主“内”，兼备出色外表与品牌内容竞争核心。两者的碰撞，有极高的话题度与新鲜感，在种草经济、达人“带货”席卷下，可以让旧建筑焕发新活力，让新商业赢得未来。

在专家看来，未来重庆的城市更新将向上海、广州、深圳等地区的“有机更新”看齐，避免大拆大建，在完成历史传承的基础上，应更加注重现代社会工作生活的需求，通过创造功能复合的空间，激发老旧建筑的活力，催化片区更新，提升公共空间的品质和周边居民的生活质量，使重庆旧城区焕发新的魅力。

专家认为，优质的商业步行街不仅是一座城市对外的城市名片，同时也是一座城市商业活力的代表之一。未来，随着改造提升成果显现，商业步行街有望在城市发展中发挥更加重要的作用，以街带片，以片带区，联动产业打造商业步行街生态区域，是未来发展趋势，也是改造提升的终极目标。