落实“房住不炒”共有产权房加快入市步伐

落实“房住不炒”共有产权房加快入市步伐武神风暴 王小霞 2020年，对共有产权房来说，注定是“热闹”的一年。今年年初，北京、上海、广州等地相继调整共有产权房政策，放宽申购条件；进入4月后，各地不少项目陆续释放出申购、摇号、选房的声音

王小霞

2020年，对共有产权房来说，注定是“热闹”的一年。今年年初，北京、上海、广州等地相继调整共有产权房政策，放宽申购条件；进入4月后，各地不少项目陆续释放出申购、摇号、选房的声音。一时间，共有产权房引发市场热议。

“作为政策扶持性质的商品住房，共有产权房是住房保障体系的重要组成部分，也是政府满足无房群体住房需求的有力措施。”接受采访的专家及业内人士表示，共有产权房是对“住有所居”和“房住不炒”的积极探索，其对稳定房地产市场，建立长效机制起到了关键性作用。

政策效果“一石三鸟”

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭的一种举措。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。目前，个人与政府的产权比例多为7∶3或5∶5。

江苏是全国率先提出“共有产权房”改革试点的省份。自试点以来，取得了良好的效果，解决了不少家庭的住房困难问题，受到了中低收入群体的欢迎。

随后，上海、北京、广东等热点城市开始逐步试点并推出共有产权房项目。今年年初，上述地方又进一步放宽了申购条件。虽然各地做法不尽相同，但核心都是让低收入群体在政府扶持下与市场真正接轨，进一步改善居住条件。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，从当前市场情况来看，在解决刚需群体住房和稳定房价方面，共有产权房发挥了很好的作用。

有业内专家向分析表示，共有产权房的政策效果可谓“一石三鸟”：民众得以购买低价住房，满足居住需求；地方政府也不用像建设经济适用房那样无偿划拨土地；因共有产权房总价远低于周边同类型住宅，其推出一定数量的共有产权住房则有助于稳定当地房价。

这种期望中的多赢局面，正成为地方推动共有产权住房的一大动力。

市场项目快速推进

推进共有产权住房，北京作为一线城市率先示范。

北京市住建委近日称，当前全市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应，可提供房源约6.55万套，房源数量与申购家庭数量的供需比从1∶400下降至1∶7。

而作为北京城市副中心，通州当前的共有产权房项目建设和申购更是如火如荼。

7月17日上午9∶30，通州备受关注的共有产权房项目——通成家园摇号确定选房家庭。

北京住总通成房地产开发有限责任公司（以下简称“住总开发”）销售总监王菁蕾在接受采访时表示，该项目第一次网申最终确认申购家庭6732户，通过购房资格审核家庭共2951户，其中北京市户籍家庭2646户，非北京户籍家庭305户。“从申购情况来看，市场需求旺盛”。

“大家关注通成家园，主要原因之一是项目交通非常便利。”7月中旬，在通成家园售楼处采访了前来看房的刘女士一家。

“我们对比了通州区域内的所有共有产权房项目，发现通成家园是唯一离地铁最近的项目，其距离在建的地铁17号线亦庄站前区南站只有800米，距离地铁亦庄线次渠站和次渠南站约2公里。同时，与京津高速、南六环分别相距2公里和2.6公里，交道便利。”刘女士告诉记者，自己是通州户籍，因无法承担高房价，她和爱人从去年开始一直在关注共产房项目，经过踩盘筛选，看中了均价25600元/平方米的通成家园，于今年6月初在网上进行了申购，目前已经收到了资格过审的消息，现在主要来售楼处选看喜欢的户型。

与交通便利相比，王先生一家更看重通成家园可以跨区申购，也就是通州和亦庄两个区中符合相关条件的家庭都可以申购。这也是通州目前唯一一个可以跨区申购的共产房项目。

“我和家人对这个项目整体很满意！”王先生告诉，现在就等选房了。

记者经过走访了解，通州目前共有7个共有产权房项目：通和家园、恒泰家园、幸福雅园、通成家园、北投和苑、尚城家园、西仪嘉园。其中大部分项目的工程建设正在有序推进。

回归理性提升品质是根本

虽然不少共有产权房项目正在火热入市，但也有一些项目因位置、户型、配套不理想等原因，出现了不少摇号中签家庭放弃选房的情况。

合硕机构首席分析师郭毅认为，随着项目供应增多，市场竞争逐渐加剧，共有产权房的产品力也应顺应市场趋势，不断提升，才能满足申购家庭对居住品质提升的要求。

“不管是保障性住房还是商品房，质量和品质都应是项目的根本所在。”北京住总通成房地产开发有限责任公司总经理赵彦清告诉，作为北京市保障性住房建设主力军，从1998年开始，住总开发就承接了北京市一系列保障性住房项目，开发建设规模达近800万平方米，数以万计的中低收入家庭因此而“住有所居”。

“对于共有产权房，我们希望能秉承住总一贯的品质追求，打造通州共有产权房的标杆项目，向大众展现共有产权房应有的品质和内涵。”北京住总通成房地产开发有限责任公司工程副总经理苏艳海对说。通过实地考察，看到该项目对“外”在园林景观、立面风格、户型设计等方面精益求精，对“内”则采用了装配式建筑、绿色节能设计、分户式中水处理系统等，就连全装修材料也都采用国内优质品牌。“我们不仅要让‘居者有其屋’，更要让居者有高品质的和谐住所。”

“从现实来看，共有产权房的政策初衷值得肯定。”严跃进认为，让真正有居住需求的家庭得到保障，让投机、炒房的人退出购房竞争。作为中端支持的重要方式，共有产权房让住房制度更加公平合理，有助于构建租购并举的住房制度。

未来，如果共有产权房的申购条件能够进一步放宽，市场必将释放出更大的需求潜力。