因城施策显成效 清明假期全国楼市成交分化
图片来源：新华社
王松才
作为春节后的第一个小长假，清明假期的楼市表现格外受到市场关注。
根据相关机构数据统计显示，今年的清明假期，受到因城施策调控的影响，各线城市楼市分化趋势日益明显，但总体而言，外界期盼的楼市小阳春并没有到来，楼市整体保持了较为稳定的态势。
京沪成交下滑 广深成交保持高位
3月31日晚上，距离清明小长假还有两天的时间，北京中介机构链家一门店的资深经纪人小张就兴奋得有点睡不着觉了。4月1日到2日，他摩拳擦掌，信心满满，整整打了两天的电话，最后成功约了十多个客户准备在小长假期间看房。
“按照往年惯例，清明节小长假是我们最容易出业绩的时机，所以这次机会不能放弃。”小张告诉，从4月3日到5日，他马不停蹄，约房主和客户到处看房，最后，这十多个客户中，实际来了8个人，成交了1套房。
“比预期要差一些，但好歹也成交了1套，没白忙活，还算有些收获。”小张说，按照往年的惯例，像清明小长假这种黄金成交期，市场好的时候，他能成交3、4套，即便是去年的清明小长假，他也成交了2套，这次业绩有点差强人意。
分析原因，小张认为，今年的清明小长假，因为受春节就地过年未能回老家的影响，不少本来要约的客户都返乡祭祖或探亲了，所以，客户少了一些。另外，受到北京严查经营贷等影响，有些客户的首付资金可能会受一些影响。
根据相关机构的数据，整体而言，今年清明假期一线城市新房及二手房成交未出现小阳春。
贝壳研究院的数据显示，今年的清明小长假，北上广深一线城市新房整体呈成交套数和面积同比2020年清明节分别下降1%和1.3%。但值得注意的是，由于2020年的清明小长假正处于疫情稳定后的市场恢复期，尤其是北京等一线城市，当时的市场处于加速反弹期。因此，如果同比2019年清明小长假，今年的清明假期一线城市成交套数和面积分别增长21.4%和20.3%，市场热度维持在高位水平。
但是，一线城市中，城市分化情况也十分明显。北京和上海由于受调控政策收紧影响，今年的清明小长假成交面积同比2020年分别下降68%和22%。与京沪两地大幅下降的情况相反，广州和深圳为支撑一线城市整体成交量保持高位的城市，其成交面积同比2020年分别增长67%和42%。
贝壳研究院认为，从较短周期看，一线城市二手房整体成交量较今年3月周末的日均成交水平下降约40%，各城市均不同程度下降。受今年春节就地过年影响，清明假期大部分消费者选择回乡祭祖，是成交量较3月周末下降的主要原因。
二三线城市成交较热
根据诸葛找房数据研究中心监测的全国重点15城来看，2021年清明小长假（4月3日-4月5日）期间，重点15城新房成交5851套，较去年同期的3667套上涨59.6%。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，今年清明假期全国重点15城总体成交热度高于去年，一方面是受到外出务工人员返乡的带动；另一方面各大售楼部在假期期间也推出了多项优惠促销活动，刺激了部分有住房需求的购房者出手。
不过，值得注意的是，不同等级的城市，新房和二手房市场的成交分化也比较明显。今年的清明小长假期间，分城市来看，重点15城中，北京、苏州、东莞新房成交较去年下滑，其他城市同比均上涨。
从新房市场来看，一线城市中，深圳、上海分别成交463套、254套，较去年同期上涨50.3%、38%。北京新房成交350套，同比下跌14.8%。另外，莆田、福州、武汉分别成交109套、348套、1133套，较去年同期上涨890.9%、489.8%、390.5%，位居涨幅前三。其次为淮安和大连，分别上涨116.1%和82.1%。
从二手房方面来看，北京二手房成交191套，同比下降3.5%，二线城市中，佛山、大连、青岛分别成交204套、142套、54套，同比上涨124.2%、82.1%、74.2%。
陈霄表示，今年北京新房、二手房成交均低于去年同期水平，一方面是受今年春节就地过年影响，清明假期大部分人选择回乡，另外随着疫情受控北京获得解封，大量人群选择假期出行，对楼市的关注度降低。
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曹 阳
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- 编辑：王虹
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