热点丨多个热点城市升级调控 严格落实“房住不炒”
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王松才
近期以来，国内部分热点城市的房地产市场出现“躁动”，无论是成交量还是成交价格都开始出现过热苗头。针对这一现象，为贯彻落实“房住不炒”的精神，相关热点城市和有关部门密切关注这一新问题，并迅速出手，及时加码升级调控政策，力保房地产市场平稳健康运行。
北上广深杭轮番发出调控从紧信号
近期以来，上海楼市出现火热现象，从土地到新房价格均出现明显上涨，引发了广泛关注。
1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台十条措施，包括打击“假离婚”获取购房资格、调整增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场销售管理等，发出楼市调控继续从紧从严的信号。1月25日，上海“法拍房”也被纳入了限购范围。
1月23日晚，深圳住建局发布通知提出8条措施，包括加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规者将暂停使用网签系统3年。被市场认为是调控政策升级堵漏洞的举措。
1月24日，据广州日报消息，广州银行业已被金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。事实上，今年1月初，广州市住房和城乡建设局就表示按照工作计划，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动。
尽管北京在一线城市中，房地产调控一直没有松懈，但近日也传出调控收紧的信号。1月25日晚间，北京市住房和城乡建设委员会主任王飞公开表示，接下来北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。
作为近期热点城市之一的杭州，1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。其目的是坚决抑制投机炒房，落实“房住不炒”，尤其是针对楼市“打新”行为，以及最近火爆的二手房行情。
堵住炒房渠道 稳定房地产市场
热点城市升级调控举措的背后，是近期以来这些城市房地产市场出现“年底翘尾”行情，房价出现过快上涨的情况。
据1月15日国家统计局发布的2020年12月份商品住宅销售价格变动情况，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅环比扩大0.1%。一线城市二手住宅上涨更为明显，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅环比扩大0.1%。
其实，在热点城市房地产市场出现异动迹象并及时升级调控举措之时，监管部门也在密切关注。据新华社1月26日消息，住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房住不炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房住不炒定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期，深圳、上海、广州等城市购房政策出现明显收紧迹象，预计信贷政策收紧概率也会增加。同时，新升级调控政策也有助于堵住各类资金违规进入楼市、有助于杜绝减少投机炒房现象，并形成威慑性，促进房地产市场平稳健康发展。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，今年开年以来，长三角区域及珠三角多个城市收紧调控，7天已有5个城市调控加码，更多是落实中央“房住不炒”的政策定位。
中原地产首席分析师张大伟认为，从最近几个月市场波动看，部分城市房价依然上涨，特别是华东与华南等区域。房地产调控趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场平稳运行。因此，只要房价上涨过快必然会导致调控升级。
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谷 云
【中国经济时报--中国经济新闻网 http://www.cet.com.cn】
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- 编辑：王虹
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