险资持续发力房地产投资 资金流入需严控
周雪松
一段时期以来，各种资金持续加码房地产。近日，人保财险、人保寿险披露称，与人保健康共同出资近50亿元，在深圳设立中保不动产公司，购置并持有位于深圳罗湖区的不动产。这是险资持续发力房地产投资的又一案例。与此同时，地产股最近也受到投资者的青睐。
今年以来，自恒大公布700亿元战投延期，到万科为广信资产包成功引入7家战投，“战投（战略投资者）”一词高频出现，在行业掀起一波热潮。其背后，险资扮演着重要角色。
易居企业集团CEO丁祖昱日前在接受采访时表示，房企在战投的引入上具有相当的偏向性，从战投引入主体来看，主要有三大类：一是险资，二是国资，三是互利型房企。其中，险资成为了部分房企重要股东的构成。
近年来，万科、保利、招商蛇口等房企均纷纷引入险资，“地产+险资”的模式越来越普遍。从房企持股情况来看，险资是部分房企的重要股东构成。如中国平安已经成为华夏幸福、中国金茂、碧桂园、融创中国等几家大房企的第二大股东。今年以来，大悦城也引入了战投太平人寿保险。另外值得一提的是，中国平安保险集团和安邦人寿保险还分别是旭辉地产和万科地产的前十大股东。
尤其值得一提的是，平安保险集团通过一系列资本运作，已经发展并建立起一个体量庞大的“隐形地产帝国”。知情人士对表示，中国平安手持数万亿元的巨量资金，除了是多家房地产公司的大股东外，还重仓其他多家房地产企业，并与多家房企有合作。此外，还与深圳市政府达成参与深圳全市的公共住房建设，是名副其实的房地产超级巨无霸。
“对于房企来说，引入险资作为战投将不仅能缓解短期资金压力，同时也利好企业的长期融资，通过与金融资本相结合，获得低成本资金。”丁祖昱对记者表示。
与此同时，房企引入国资作为战投也较为常见。国资企业在融资、资源获取上都有相对的优势，特别是民营房企，在国资背景的加持下，更有利于市场机会的把握。
此前，有业内人士对表示，事实上，险资除了对收购头部房企的股份感兴趣外，还参与房企拿地，多选择50强以内、排名靠前的房企合作，对优质房地产项目比较青睐，有的险资还大量买进写字楼等商业地产。
进入房地产的资金近年来受到严格管控。近日，银保监会向系统内各级派出机构和银行保险机构印发《关于近年影子银行和交叉金融业务监管检查发现主要问题的通报》，严禁资金违规流入股市和违规投向房地产。
对于监管发声严查信贷资金违规入楼市，中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受记者采访时表示，防不胜防。“每轮楼市、土地市场火爆，房价上涨，违规资金如同风和水一样无孔不入。”谢逸枫说，房地产具有一定的抗跌性和保值、增值的功能，投资收益高，银行喜欢借钱给这样的行业。
不过，专家强调，虽然今年的货币政策更加灵活，但是海量的资金进入房地产，有“房住不炒”这座大坝在，资金流量难以太大。我们必须严禁违规资金进入房地产，否则房地产价格的过快上涨，会提高实体经济成本、分流进入实体经济的资金、抑制消费能力，最终降低国民经济的创新能力和国际竞争力，加大泡沫破裂的风险。
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- 编辑：王虹
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