装修材料是否进口 查验进口关税很重要

　　馋猫古道”问：有个疑问，在走访装修公司时都听到各个公司号称自己的电线、水管全都是从国外进口的，这是真的吗？

　　网友“章鱼”也问：有装修公司提到他们采用的是的乳胶漆。这些家装材料都说是从国外进口的，但是消费者根本就不知道是不是真的进口产品，我们应该怎么去分辨？

　　解答：南宁市装协的工作人员告知，实际上时下这种同一品牌有不同产地的情况非常普遍，例如某品牌乳胶漆，在名称上确实是某某国某某漆，但实际上其中也分为多个档次、多个产地，有的产品则是采取在国外注册但在国内生产的形式，因此价格上的差距也会很大。所以就算是挂着国外进口的名称，但也有很多其实是在国内生产的。一般情况下我们怎么判断其是否为进口材料呢？那就需要提供具体的凭证材料，进口产品需要有进口关税，凡是无法提供进口关税的都不能称之为进口产品。如果无法分辨关税的，消费者可以将关税拿到海行核实。

　　网友“Dream”问：近日邀请朋友去帮助验收自己的一处毛坯房，想知道验房到底要验什么？

　　解答：关于验房的问题，南宁市装协工程监理服务中心的工作人员认为，毛坯房验房主要是看墙面抹灰是否存在空鼓、会不会渗水漏水，这两点极其重要，因为其他部分在装修的过程中都可以进行，但是这两个方面很难在装修后期通过来修缮，因此应该在交房前就尽快做出处理。

　　每检查完一处，山都会用电位检测仪检查电，用红外线测距仪检查宽度、长度，水平测试仪检测墙体是否平整，用重力锤检测墙体是否笔直，用对角尺检测角是否是直角……

　　第三步：房间检测，主要检屋顶面、墙面、地面。山先用空鼓锤，像扫雷一样在各个面上敲打。根据敲击时发出的不同声音，判断是否有空鼓，然后用粉笔在发现空鼓处做上标志。检查发现，新房的客厅、洗手间、卧室有多处空鼓、裂缝，储藏间有顶部受潮、防火圈脱落等毛病。

　　第一步：从楼梯口到新房门口，山仔细检查了消防等设施，没有查出问题。第二步：进门后，山采取从左至右的顺序检测房屋，有效避免检测盲区。室内检测先是检查门窗，主要检测“五防”：防火、防盗、防水、防风、防尘。山发现新房的大门锁具坏了，门也安装的不够稳定，防尘条也存在老化等问题。

　　验房前，山让记者先做一回实习“验房师”，找一下这间新房的毛病。记者环顾新房四周，除了发现护栏有些生锈、玻璃布满灰尘等小毛病外，并未发现其他问题。随后，山和他的同事根据规范的验房程序，从头到尾给记者演示了一遍专业的验房过程。

　　验房的工具箱里装了20多件验房必备仪器，每一件都有不同的用途。山介绍：红外线测距仪可测量墙体宽度、高度，从而测量出房屋的面积；空鼓锤主要用来检测房子墙体漆面是否有开裂、空鼓现象；内外直角检测尺可测量柱子、墙角是否是直角……山说，房屋验收是个专业活，除了一些容易被发现的问题外，一些隐性问题往往被遗漏，这就需要多件专业工具的“协同作战”。

　　山从事验房工作9年，他说，想要当验房师，必须要有3年以上建筑有关的从业经验，学历在大专以上，并通过培训和实训合格，才能拿到验房师证书。然而，成为一名合格的验房师并不是持有一纸文凭或证件这么简单，需要长期积累经验，才能发现房屋建筑中存在的隐蔽问题，所以拿到证书只是验房师职业的开始，想要当好验房师，需要时间、体力、脑力的付出。

　　自行验房注意事项：第一：检查入户门。门锁是否灵活，门面是否有划痕等；第二：检查室内电。是否有零线和火线接反、漏电实验不跳闸或乱跳闸；第三：检查天花板、墙面。墙面是否有空鼓、裂缝，天花是否漏水；第四：检查窗户。玻璃是否有划痕，窗外侧打胶是否完整，窗扇是否开关灵活、无异响；第五：检查卫生间闭水实验是否漏水、地辐热实验是否有吊压现象；第六：检查室内预留孔是否合理；第七：丈量层高核算套内面积。

　　验房师兴起于2003年左右，到2006年进入蓬勃发展期。验房师主要是受雇主委托，依据国家现行的法律法规政策，为雇主提供专业的第三方验房服务，也可以说是房屋的医生。验房分为毛胚房和精装房验收两类。验房不能只用眼看，还要用专业的工具来辅助检测。验房前，一行人仔细核对了验房所需的工具。两个工具箱有好几十斤，工作人员都是轻拿轻放。

　　据介绍，目前，、上海、杭州等大城市，业主在交房时找验房师验房已慢慢形成一种习惯，但对西安人来说，这还是一个陌生的行业。在另一业主家，验房师用2米靠尺测量木地板的水平情况。

　　看到有女性和山一起验房，他笑着说：“她叫杨少璇，取得验房资格已经有4年了。”山还做验房资格的培训，据他介绍，在西安目前从事验房师这个职业的女性大约有20人左右。“女细，作为验房师看得更认真。”西安验房师的年收入在6-8万元左右，人脉广、信誉好的验房师还会再高一点。临走时，山告诉业主，等过一阵子，他们将给雇主上门免费复检，复检主要是针对需要整改的问题等。

　　2015年9月1号，新版商品房买卖合同正式实施，合同中明确指出，开发商在交房的第一个环节就是验房，这为验房师这一职业带来商机，目前全国验房师的职业缺口较大。“我从了解验房行业到今年已经整整9个年头了，通过这些年的努力，已经为20000多业主提供了专业的第三方验房服务。”山说。

　　“2006年底西安陆续出现了一些以提供第三方验房服务为主的验房机构，目前约有200人从业。目前全国在册验房师人数有1万多人，从业者在8000人左右。”西安最早取得高级房屋查验咨询师证书的山告诉记者，在他取得高级证书后的3年内，西安市没有新增高级验房师。“之前的几年，验房师的收入很不稳定，年底和年初是交房旺季，也是验房师活最多的时候，淡季时，活比较少。当时引我入门的师傅，2009年的时候就已经转行了。”

　　山说，验房师收费一般都是根据房子的面积来计算的。据他了解，目前国内像、上海、广州等一线城市验房师验房的价格一般在8-10元/平方米左右：西安验房价格，6-10元/平方米左右。当然，验房师的从业年限、资质等级、专业水平以及口碑不一样，验房价格也是不一样的。图为山检查厨房管道情况。

　　验一套房，需要花多长时间？山说，为普通住宅验房，一般半天时间就能完成。如果是别墅等面积较大的房屋，或者整幢大厦，检测时间肯定要更长。对于验房师的收费，国家有统一的标准，通常以购房款的千分之一为基准，可以根据当地经济水平适当进行上下浮动。图为验房师检测房间噪音。

　　房子，是老百姓幸福生活的港湾，遮风挡雨的住所。一套房子对于普通人来说，往往需要花费半辈子的心血，但大多数业主缺乏相关的专业知识，无法清楚地判断自己购买的房子面积有没有缩水，质量过不过关，墙体、地面、门窗、管道、隐蔽工程等等是否存在问题……伴随着地产行业的发展，一个新兴的行业也应运而生，这就是专业的“房屋体检医生”，俗称--验房师。（图/文华商报陈团结）

　　而水电验收方面较为专业，使用到的工具包括试压泵、千斤顶、压力表、电流表等，材料验收包括水和电的管线检查，材料与清单是否属于同品牌同型号、线管有无破损、使用长度是否符合要求等；布线检查须看清水电的布线是否符合规范，包括水管的距离、、，以及电线的分布等；和试电检查，对水检查必须进行试水，而电检查需用电流表测试各个通是否有问题。水电验收一般由专业人员来进行。

　　网友“LFF”等几位业主读者问：装修公司开工的话，消费者应预付百分之几的预付金是合理的？

　　解答：预付款由于没有实际，因此业内人士认为需要具体视情况，在签订合同的时候根据具体分几次付清装修款来决定，目前我们本地的装修公司大多都需要预付50%左右，而一些公司在签订合同时就已经注明预付款40%（即首期款），接下来还有中期款、尾款等。广西美饰美家装饰工程有限公司周经理介绍，本地装修企业大多都是首期款需支付60%、中期款、尾款则主要由消费者与装修公司来协商决定。

　　网友“冰雨”问：家中装修已经进行到一定程度，还在采购相应的装修材料。对于家里使用的开关插座有所疑问，不知道怎么去选购。

　　解答：一家装饰公司的设计师介绍，开关插座在家中的作用还是比较大的，一定要选择质量过关的插座使用起来才会比较安全，好的插座还能起装饰性作用。

　　质量好的开关表面平整光滑、不会出现毛刺，一些品牌采用进口PC料制作，而劣质的开关插座多从颜色上就能分辨出来，劣质插座色泽苍白，其次是阻燃性差，使用起来容易出现火灾隐患。选购的时候可以凭自己的手感来感觉一下，质量好的开关拨动时轻巧不紧涩，开关的时候会比较有力度；质量较差的开关面板摸起来有薄脆的感觉。如今一些质量好的插座会设置一次门，适合家中有小孩的家庭使用。

　　解答：业内人士认为，卧室门的选择要根据自己家里的实际情况做选择。在经济条件许可的情况下，可以选择全实木材质的门，如楸木、桃木和曲柳木等，实木门实用、耐用而且环保，但是全实木在造价上会偏贵；其次就是实木复合材质，虽然没有全实木环保，但是也满足了大多数家庭的需求。除此之外，还有免漆门、模压门等，在材质上没有实木门那么环保但是更为经济实惠。

　　不管用什么材质都需要注意隔音方面的问题，卧室门安装时最好要求厂家在门框四周加装防撞条，这样一来可以很好地起到隔音的效果；二来还可以起到保温和防尘的作用。