刚刚又有一城放松调控，楼市转折来了？买房人别慌

前天，广州发布文件，南沙区域的人才购房政策放宽，本科以上人才买首套房不受户籍和社保限制，和广州主城需要5年社保才能购房相比，门槛降低不少。

有城市楼市调控放松，再次成为热议话题。毕竟，在12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议上，“房住不炒”再次被强调。

有人认为，调控放松、加严政策不断传来，现在的楼市有点看不懂了！

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四季度以来至少14城颁布调控新政，楼市要松了？

四季度以来，多城调控放松！

黑龙江、浙江、江西、上海、天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、长沙、南京、宁波、马鞍山等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定，其中不乏一些放松的信号。

佛山：11月29日，佛山（仅次于深圳、广州的广东经济第3强）发布公告，本科以上学历，购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

四川天府新区：11月15日，四川天府新区发布通知，直管区招商引资企业机构员工等三类人员，购买直管区内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

南京：六合放松限购，非本市户籍在六合区买房，只需要提供大专及以上学历证明，以及南京市居住证或在南京签订的劳动合同，不再需要提供社保证明。

12月，溧水宣布，自2020年起，南京溧水区人才购买商品住房政策将进行部分调整：放宽人才的学历到全日制专科，取消毕业年限和年龄限制，将企业范围扩大到全区的登记注册企业！

广州：12月13日，广州市南沙区本科以上购买首套住房不受户籍、社保、个税限制。在11月，广州调整了外地户籍人口买房政策，在广州市连续缴纳5年内社保、个人所得税，可以加在一起算。一定程度上，放宽了条件。

郑州：放宽落户条件。租赁住房满1的也可落户郑州。有人就分析，弄个租房合同不是什么事儿，可以说，限购基本被突破了。

长沙：12月11日，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，通知规定：商品住房价格由成本+利润+税金构成，其中成本有8项，平均利润率为6%-8%。

从各地发布的政策来看，除了长沙限定开发商利润率，再次加强自己放假控制最严省会的名头，其他人各地的政策多为人才购房政策放宽，落户购房资格放低。

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买房人不慌！中央定调房住不炒，明年因城施政才是主流

但另一边，中央在最新的会议上，再次强调“房住不炒”。

中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行，会上再次强调“房住不炒”。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

该消息一出，立即受到广泛关注，这一定调让人们吃了一颗定心丸。

有买房人留言表示，如果真的这样，那最近出台新政的地方和中央的房地产“房住不炒”方针是相悖的，事实真的如此吗？

首先，近期放松调控的区域，多是城市的价格洼地。以南京为例，六合、高淳、溧水等区域放低购房门槛，这三个区域不是南京的主城区，房价一直在处于低端，且该区域对本地人原本就不限购。

最新数据显示，六合12月二手房均价15790元/m ，比已经达到2.8万/㎡的南京均价低了不少。

其次，放松限购的区域需要人，准确的来说是需要人才。以广州南沙区域，和四川天府新城为例，南沙区域位于位于广州的南端，粤港澳大湾区范围内，还是广州的城市副中心，但区域产业等发展还在起步阶段，需要吸引大量人才。

广州南沙区

最后，大家忽略了中央一直强调的“全面落实因城施策”。除了一些城市根据行情，放松了区域调控政策，大部分城市在因城施政上绝没有手软。

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长沙更是直接规定了开发商在商品房开发中的利润，只能在6%—8%；天津调整天津新房中介机构的佣金点位，最高不得超过二手房的佣金点位（2.5%），重点还是要做到三稳：“稳地价、稳房价、稳预期”。

明年调控主基调不会改变，但部分放松调控的区域迎来小阳春也不奇怪。买房人还是要时刻关注相关政策，瞅准时间上车。

本文转自：直击苏州楼市