看房选房常识及攻略大全-吉屋房产百科

　　公寓房产权一般是40年到50年，当然也有一些公寓是搭建在住宅用地上，那么就是70年的产权，这种类型的公寓是比较少见的，公寓的产权年限和所处土地的性质有着直接的关系，土地性质发生变化之后，产权的年限也会随之发生改变。但是商业用地和工业用地产权就是40年或50年，而且产权的时间是从开发商拿地的时间开始进行计算，等到公寓楼建造完成并且出售到购房者手中之后，实际的使用年限又会减少2~3年。 购买公寓的大多数都是刚刚工作不久的年轻人或者是用于投资的人群，需要大家明确的是公寓的产权到期之后，是需要提前一年自行向相关部门提出续期，和普通的住宅不一样，普通住宅会自动续期，而且公寓去接之后，再次补交的土地出让金价格也会比住宅用地的要高一些。

　　公寓房和商品房的区别主要在于二者的房屋本质不同，尤其是购买房屋之后的产权时间，就会有较大的区别，像是公寓房，因为大多都是商住两用型的房屋，所以所处的土地不是商业用地就是工业用地，产权的时间为40年或者是50年，而大多数的商品房指的就是我们所购买的民用住宅，后者有着70年的产权，产权到期之后，民用住宅会自动续期，而公寓房需要自己到相关部门进行申请。 在购买房屋的时候，这两种房屋在政策上也有较大的区别，大多数的银行对于公寓的政策需要首付超过一半以上，甚至是会拒绝公寓的申请，但是对于商品房的，首次购房的话，只需要三成到首付款即可，而且有一些银行会放宽对于商品房的要求，如果购房的面积小于90平米，最低能够支付两成的首付款。

　　首套和二套购房的区别还是很大的，特别是现在大多数的人的购房都是采用的形式购房，在我国针对于首次购买普通住宅的人群给予了一定的优惠政策，在购房时所缴付的首付比例最低可以达到30%，如果是二套房，大多数的首付款比例在50%，特别是在一二线城市，首付款的比例更是达到了60%以上，相应的的利率也会上升，一般都是在首套房利率的基本之上上浮10%。 首套房和二套房的区别，除了是在的利率和首付比例上有区别之外，二套房的难度也会比首套房要增加不少，遇到资金比较紧张时，很多二套房的申请不会被批准，再加上有些城市会限制购入二套房，因此银行对于二套房的审批会要求借款人有更强的还款能力和稳定的收入，还需要符合相应的条件才会通过审批。

　　装修设计师在学习室内装修设计时，需要学习到的内容比较多，除了要在美学方面学习相应的知识之外，还要学习污染学，工程力学，光学，工程学，色彩配置表等等，因为装修会产生一些污染，在进行设计的时候，这要尽可能的避免这些污染的出现，所以对于装修设计师来说，学习的重点就是声音污染、色彩污染以及光线的污染。 在学习时候会有相应的流程和步骤，除了基础知识之外，还要学习装修预算和装修材料该如何分辨才能够更好的和业主之间沟通，设计出性价比更高的装修方案。现在的装修设计一般都是通过电脑完成，只有少部分的设计师还在进行手绘，所以学习3DMAX也成为了必备技能，有条件的话，在学习完后亲身参与一次装修，能够了解更多的知识。

　　通常情况之下，已经备案的房子是不能够进行换房的，所谓的备案，相当于就是已经在相关的部门把房屋的登记信息上传到了网络上，人们可以从网上查询到房屋的交易进程，也可以避免开发商出现一房多卖的情况，但是在特殊的情况之下，也可以和开发商先行协商，签署换房协议之后再去房管局撤销备案，程序会比较繁琐。 大家在买房的时候，要根据自己的实际经济条件选择适合的房源，特别是准备以小换大的时候，要选择房价趋于稳定的时候看房，因为现在有住房，基本的居住条件已经满足，想要换成大房子，除了要考虑房屋的面积之外，也要算好之后的以及还款的压力，包括购买房屋的实际用途，再次购入新房，要多考虑一下周边的配套设施以及物业的服务。

　　买房子对于任何一个家庭来说都是一件比较大的事情，如何挑选或者是挑选哪一所楼盘，对于之后的居住都有着至关重要的影响。三盛的房子质量还是可以的，而且经过许多业主的反馈给予比较好的评价，特别是所推出的精装楼盘，让不少业主感觉到省时省力，如果只适用于居住的话，还是一个不错的选择，特别是准备买房，用于满足自己刚性需求的家庭，可以考虑一下。 我们在购买房屋之前，要先问一问自己买房的具体用途，如果买房是用于自己居住的话，要从实际的价格以及房屋周边的环境入手，挑选交通便利的房屋。但如果买下房屋是用于出租或者是投资，就要多考虑一下房屋的升值潜力，可以先了解当地城市的规划方案，然后再从中选择出一套比较好的房屋进行购买。

　　10年之后学区房是否还之前现价不好进行预估，但如果国家的入学政策发生了改变，学区房可能就没有之前那么紧俏，所以如果准备投资学区房的话，建议大家还是要慎重考虑，毕竟现在大部分的学区房都是因为学校划片就学，所以才会把价位炒的比较高，而现在随着入学政策发生改变，之前的学区房可能也会发生变化，而且现在大多数的学校对于学位有着严格的要求，一套房子只有一个学位，并且在6年内也只有一个学位，房屋再次转让，不会增加学位。 大多数的家庭购房都是刚性需求，如果家中有孩子的话，的确可以考虑一下周边的教育资源，但不要以此为主，大多数的学区房性价比并不是特别高，而且很很多学校周边的房屋其实都是老旧小区，所以在购房之前要慎重考虑。

　　限售期内的房子就是要在一定期限内不予许出售的房子，出售的时候目的要明确，需要卖房者在购房之前了解清楚，因为限售的房子是不允许出售，对于不是特别专业的出售人来说，可以聘请专业的律师先拟定好一份协议以抵押的形式出售给购房者，然后以签署租赁合同的协议把房屋出售，等到能够办理房屋所有产权转移的时候，再去办理产权的交接。 购买此类型的房子，虽然说价格比较合理，但是需要购房者了解的是，因为没有办法直接办理产权证过户，需要让代持人配合自己一起办理抵押，而且大多数的情况之下签订长期使用房屋的租赁合同，所以在支付完款的时候，需要备注好资金的来源，不太建议按月支付，最好可以分批支付还款，若是需要办理月供按揭的，代持人办理手续，资金流向也要清晰。

　　房子在过完户之后，相对来说就比较安全，但是凡事无绝对，但如果再拿到不动产登记产权证之前，这段时间如果存在有法院查封或者是其他争议，导致产权不够清新，可能也会存在有无法顺利拿证的情况，所以在没有产权变更之前，谁都不敢说，房子绝对安全不会出现任何的问题，大家还是要谨慎对待，在购房之前就要做好相应的调查。 如果买方是以比市场价较低的价格进行交易，在没有取得产权证之前，可能还会面临撤销提交的过户申请，所以在二手房交易的过程当中，除了要严格遵循交易的流程之外，也要按照相关的规定缴纳相应的契税，以正常的市场价格交易，并且所购买的房屋产权清晰，不存在有一些产权的争议问题，相对来说在过户之后就是比较安全的。

　　敏捷的房子为什么便宜一些是因为在佛山地区本身的房价就不是特别的高，所以和其他的地区相比，可能就会觉得房子会便宜一些，但本身房屋的质量是没有什么问题的，而且因为所处的地理位置不同，所以房价其实没有可比性，我们大家在购房的时候要根据自己的实际需求选择从自身的经济条件出发，选择性价比比较高的房屋，而不要太过于考虑价格，忽略了对房屋本身的要求。 有打算购买新房的人群，先要考虑一下自己的实际能力，因为除了要支付首付款之外，还需要考虑后续的装修以及后续的，每月的还贷金额如果超过整体收入的50%，不仅在审批的过程当中会比较难过审核，一旦出现一些小的变故，还会导致拖延，甚至是断供的情况发生，所以要尽可能的购买经济范围内的房屋。

　　预制板房屋如何加固要看房屋的受损情况，一般来说都是先对楼盖和屋盖进行加固，这样能够起到整体的强化安全作用，或者是对于已经突出的部分进行加固，并且拆除掉一些不必要的附属品，从而来提高整个房屋的稳固性。针对于预制板被拉开的情况，可用水泥沙浆重新填实，用垫板加强山墙与檩条的连结，具体的有哪种的方式可以交给专业的人员。 像是在加固的过程当中因为有一些是承重墙，而有一些是非承重墙，所以进行加固的方法不太相同，墙体破坏较多的开裂和歪闪，设置“墙缆”、扶壁垛等方法，或者是通过设置竖向拉条的方式来提升稳固性。在之前建造的房屋中，使用预制板的情况会比较多，但现在随着房屋的质量要求越来越高，大多数都采用钢筋混凝土的方法。

　　首套房免息，可以向当地的相关银行进行申请，大多数的国有银行都已经推出了相关的免息项目，在进入到银行的APP当中之后，会有住房的业务选项，选择相应的申请即可，银行会根据申请的相关信息，对于申请人提交的资料进行审核，审批通过之后即可享受比较优惠的利息，一般所提交的资料包括有个人的身份证、户口本以及个人的收入材料。 现在大多数人购房都是利用商业或者是公积金，如果能够利用公积金的话是最好的，因为现在公积金的利息比较低，虽然说只能够贷80万，有一定的上限，但可以申请完住房公积金之后再申请商业，用于满足大家的需求，而且申请人也可以根据自己的实际经济情况，选择提高首付比例来降低的额度。

　　现在绝大多数的城市都已经推出了限购政策，如果个人或者是家庭名下已经有两套住房，很多限购的城市是不能够再购买第3套住房的，而且现在绝大多数的一二线套房子出售，无论是通过还是通过全款买房都是不允许的，当然如果在一些非限购的区域内，如果自己的经济条件允许或者是资格已经达到可以购买的标准，是可以购买第3套住房的。 目前我国现在购房是按照整个家庭为单位，一个家庭当中包括父母和未成年子女，如果是借助于父母或者是未成年子女的名义买房，在之后还需要再次进产的转移，无形之中会多增加一些费用，再加上现在的住房政策，如果使用未成年子女的名义买房，可能之后孩子再买房就无法享受首套房的优惠政策。

　　用雪块盖的房子和我们所居住的房子肯定是有较大不同的，因为所处的地区不同，像是在现实生活当中，我们的城市是不能够用雪块盖房子的，大部分用雪盖的房子都在北极，像是爱斯基摩人居住的地方，都是使用雪盖的房子，但我们的房子都是利用钢筋混凝土的结构进行建造，本质上就有较大的区别，而且因为房屋的规格不同，所以不同地区所建造房屋的格局也有较大的区别。 如果在我们这里用雪盖盖房子，除了到夏天会融化之外，也不太适宜人们长期居住，但是在北极就不太一样，因为当地的地的气候以及人们的需求，如果采用普通的材质盖房，一方面是没有那么多的砖头和水泥，另外一方面因为气候比较严寒，导致材料的特性发生改变，反而不如用雪盖的房子效果要好。

　　租房子如果想要找到比较便宜的房源，可以选择租到比较偏远的地区，同时也能够在整个小区内多比较几家房源，如果是自己去找房东的话，可以多和房东协商，比如说延长租期，跟房东讨价还价，看能不能降低租金，当然通过熟人介绍来租房也是可以的，因为有些房东担心出租的房屋被别人损坏，如果认识的话也会便宜一些，尽可能的保护房屋内的设施。 但是在这里要提醒大家的是，无论是否和熟人租房，都要签署租房协议，并且把所租住房屋的相关信息支付房费的时间、房租的金额，包括所缴纳的押金都要写在合同当中，一旦出现经济纠纷，可以拿着合同到法院维护自己的合法权益，一般来说房东可以压一个月的房租，在到期之后如果符合条件是需要退还的，如果以各种理由克扣押金，可以到相关部门进行申诉。

　　60平米的房子其实并不是特别大，一般就是1房1厅，比较适合新婚夫妻或者是单身人士居住，如果家庭当中的成员比较多，可能60平米的房子内部空间会比较小，除了在居住的时候感觉比较拥挤之外，也无法保证每一个居住人的个人隐私，如果是同价格方面考虑，尽可能的选择同等价位面积比较大一些的房屋，哪怕是地理位置比较偏一些，再居住起来的舒适度也会更高。 60平米的房子，通常来说都是1室1厅1厨1卫，因此在装修的过程当中，可以按照不同的区域进行划分，有针对性的进行设计，保持整个空间当中的通透感，尽可能的选择一些比较透明的材料，这样能够让空间看上去更大一些。可以聘请专业的设计师，按照自己的想法做出装修方案的设计，在设计之前也要多和设计师沟通。

　　一个门面的房子如何设计与周围建筑的形式和风格应基本统一，此外也要突出自己的特点，因为门面房一般都是做生意用的，所以在入口与橱窗都是设计的重点位置，根据商店形式以及所销售的进行相应的设计，有明显的识别性与导向性，针对色彩的把控，也要充分应用色彩的对比，丰富造型的效果，吸引别人的视觉注意。 门面房的设计不太建议个人自行设计，最好还是由厂商的设计师进行统一的规划，或者是找当地的设计师根据实际的要求做出更加好的效果，重点是考虑的全面，除了要吸引顾客的注意之外，还要拥有更好的美感。而且门面房在装修的时候，建议大家也要和物业或者是商场进行协商，看自己的设计是否符合相关的规定，也要从安全的角度选择一些环保的材料。

　　房改房交易后还是房改房，所谓的房改房就是之前的公有住房变成了个人住房，需要个人缴纳完相应的费用之后，由个人买断产权才能归属于自己所有，在买断之后的房子能够和商品房享受同样的权利，但本质上来说，房屋的性质不会发生变化。房改房也被一些人称之为已购公房，是之前已经享受过国家优惠政策的住房，目前这种住房在市面上已经比较少见。 无论是房改房还是商品房，在交易的过程当中都需要缴纳相应的税费，只不过房改房的过户税费有一些不同，除了契税营业税之外，还需要缴纳土地出让金，与此同时，大家在购买房产房的时候，还需要征得原来单位的同意，原来单位也有优先权购买房屋，只有当个人买断之后，房改房才能够再次上市交易，而且大多数房改房的面积并不是特别大，大家可以根据自己的实际需求购房。

　　旧改项目的房子可以买，但因为这种房子有一定的风险性，所以如果不是了解特别清楚的话，不建议购买，旧改项目，其实也就是旧村改造项目，因为这种房子没有办法过户，只能够通过公证的形式购房，一旦出现房屋或者是金钱上的纠纷，没有办法通过房屋所有产权证作为证据来解决纠纷，可能会打官司，也可能会出现买方人的权益，无法保证，所以风险系数还是比较高的。 目前市面上的房屋主要还是以商品房为主，而且因为商品房已经比较成熟，只要是拥有房屋所有产权证的商品房，都可以上市进行买卖，其他类型的房屋，或多或少的产权都不够清晰，特别是像一些小产权房，因为不具备有房屋所有产权证，必须是村集体的组织成员才有购买的资格，如果其他人购买的话，是无法享受同等权益的。

　　按照正常的流程，按揭当中的房子是不能够买卖的，如果想要进行买卖，除了要提前还款之外，也可以向银行咨询看是否能够把转移到买房人身上，但目前这种业务并不是所有的银行都能够开展，因此需要向的银行进行咨询，最好的方法就是通过自己拿钱或者是借钱，把还清之后完成产权的转移，变成个人产权后再进屋的买卖。 现在很多正在按揭当中的房子，都以比较低的价格在出售，通常情况之下，我们和银行所签署的都是20年或者是30年，如果刚刚签署协议之后就要提前还款，是需要支付一定违约金的，像是这种情况可以和买方商量是否能够先支付首付款用于补充的差额，先把还清之后再签署买卖合同，完成过户后再把房屋抵押办理其他的交易手续。

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