交款10多年 新房没法住

　　买房子是大事，有人花光积蓄，有人负债累累，更糟心的是交房款多年却无法入住。近日，多位海口市民向新海南客户端、南海网、南国都市报“直通海南省网上督查室”反映，他们在海口市龙华区滨涯路的光华大院小区买了房，有的在10多年前交了房款，至今未拿到验收合格的房子。

　　记者调查发现，该楼房未通过竣工验收，也未通水通电，虽然此前开发商“交付”了钥匙，但购房者却为没有通水通电发愁。有的住户从旧楼“借”水电装修入住，存在安全隐患。

　　“我在海口给人做保洁，当年借钱买的这房子。”购房者刘女士说，2013年9月，她向亲戚朋友筹借了47万余元购买了光华大院小区的光华住宅楼，一直到了2016年12月，开发商通知她领取房子钥匙，但没有办理正常的交房手续，后来她才得知房子并未通过竣工验收。当时，刘女士想着领了钥匙，就算没办手续也可以先装修入住，于是找了装修公司，还交了1万元装修押金，后来由于房子没通水通电被住建部门叫停，房子不能装修，一直搁置到现在。

　　购房者刘先生称，2016年他经朋友推荐购买了光华住宅楼的房子，当时看到小区已经在搞绿化了，于是就卖掉了自己88平方米的房子，全款购买了这套100多平方米的房子。2017年初他拿到房子钥匙开始装修，刚把地面的水管、电线铺设好就被叫停了，说楼房还没有通过竣工验收，不让装修了。

　　“我自己被‘套牢’，也不敢面对我推荐的购房者，几年都不敢回老家。”购房者张女士说，她在2014年购买光华住宅楼的房子，当时借了不少钱，如今7年了还住不了新房，一直租房住的她，希望政府部门出面协调，早日实现住宅楼供水供电。

　　令张女士有些难堪的是，当年她还推荐了两个老家的朋友来买光华住宅楼，他们分别交了50多万元购房款，对方一直追问她什么时候交房，如今她不愿回老家，不想面对朋友。

　　张女士说，2016年12月，她领了房屋钥匙，于2017年2月开始装修，电线、防盗窗等装修材料都进场了，客厅阳台的防盗窗装了一半无奈搁置了。

　　据了解，光华住宅楼是集资房项目，原址是一排旧平房，原海南省光华机械厂69户老职工当时住在这里。

　　近日，记者在海口市光华大院小区看到，光华住宅楼位于两栋旧楼中间，十分显眼；在该住宅楼一楼挂着“项目已停工”的牌子，但住宅楼里已经有居民入住，一些电线从两边的旧楼拉过来，从空中横跨距离10米左右，有的电线是平行的，有的则是斜着向下的。

　　“这些电线都是从旧楼的其他老职工家里借的，不熟的人也不给借。”王先生的父亲是光华厂的老职工，也是69户老职工之一，如今他有些无奈，他的房子装修好后，借到了水，但没有借到电，现在家里靠太阳能灯照明。

　　“早晚用电高峰时，会发生跳闸，影响自己也影响借电的人家，生活很不方便。”柯先生说，他们也知道这样很危险，但没有办法，家里不敢买太多家电，最怕刮台风，把电线吹断了，或者导致短路。另外，水管暴露在外面，会起青苔，时间久了导致水质不好，饮用后不安全。

　　对此，海口市龙华区海垦街道办事处副主任彭定新表示，光华大院小区的问题确实很棘手，每到下雨天他们都提心吊胆，要多安排社区工作人员到现场值守。对于未通过验收就装修入住、私拉电线的问题，彭定新表示，他们曾组织执法人员对违规装修进行劝阻，也处理过居民私自拉的水电管线，但早上剪断晚上就接上了，一时不能解决实际问题。

　　按照此前的协议，69户老职工可以1300元/平方米的价格购置面积60平方米的房子，入住前发放租房补贴。

　　如今新楼建成了，但老职工并未如期拿到验收合格的房子。购房者们拿出购房合同说，开发商和不同购房者的约定略有不同，有的是在2014年7月交房，有的则约定在2015年7月交房。

　　“租房补贴发了2年就没有了。”王先生说，旧房改造拆除后，他们一家人在外租房住，后来开发商不给租房补贴了，眼看着新楼建好了，但一直未通过验收、未通水通电，由于无房住又没有租房补贴，无奈之下，只好从旁边的旧楼“借水电”装修入住。

　　柯先生也是职工子弟，他的父亲是原海南省光华机械厂老职工，2008年就交了购房款，13年了还没等到验收合格的房子。

　　“最大的困难是没有电梯，每天爬楼梯很不方便，楼道里黑漆漆的，上下都要打手电筒，或者打开手机的灯照明。”柯先生说，该楼房确实存在很多问题，有些职工家属虽然住进来了，但因为楼房未通过竣工验收，不是长久之计，没有验收手续以后也办不了房产证，无法交易。

　　对于光华住宅楼交了钥匙，却不通水电的问题，购房者和老职工们曾多次向海口市12345热线、海口市住建局等部门反映，得到的回复都是开发商施工方等机构在打官司，影响了工程进度。

　　今年7月13日，海口市住建局通过12345热线答复称，该项目建设当前已进入收尾工程阶段，但由于涉及债权债务等问题，项目施工单位海南联合建工公司、业主方海南光华物业管理中心及开发商海南华兴缘置业有限公司等已就相关争议问题向法院提起诉讼，案件当前仍未经法院审理终结，已对项目续建工作产生较大的影响。

　　记者了解到，光华住宅楼批建时属于集资房项目，其相关问题由住建部门牵头处理，此前已组织多次协商处理，但一直协商不下。

　　记者从天眼查发现，该项目开发商海南华兴缘置业有限公司涉及房屋买卖合同纠纷未执行，被海口市龙华区人民法院采取限制消费措施，限制公司及公司法定代表人马某某不得实施相关的高消费及非生活和工作必需的消费行为。

　　海口市住建局住保科工作人员刘先生表示，该项目的症结难点在于财务纠纷。去年9月，海口市住建局召集了项目施工方、开发商、业主方等召开一次协调会，竣工验收的相关方也到场参会。原本约定于2020年10月底提供竣工验收所需材料，但施工方坚持要结清工程款后才能配合上报竣工验收的材料。住建部门不能强制其报送验收材料，因此要等法院判决。

　　刘先生表示，目前法院已经作出判决，海口市建设工程质量安全监督站已再次将办理项目竣工验收需要的材料清单发给了海南联合建工公司、海南光华物业管理中心和海南华兴缘置业有限公司，等材料备齐后组织相关部门现场验收。

　　目前，海南省各级各部门都在开展“查堵点、破难题、促发展”活动，购房者们希望这个堵点能得到及时破解，实现大家的安居梦。