男子让物业帮忙保管钥匙事后水电欠费才得知房子被他人装修入住

　　浙江，杭州。肖先生买了新房后，就把钥匙交给了物管老金保管，老金私自出租了新房却没有告知肖先生，肖先生发现自己的新房欠费10元时，这才匆忙赶回来，结果新房却早已被人装修占用了。

　　肖先生花了全部的积蓄买了一套新房，由于自己在外地上班，也没有多余的钱装修，所以就想把房子暂时租出去，赚取一点租金。肖先生去外地上班前，就把新房的钥匙交给物管老金，让他遇到有合适的租客就让对方联系自己。最开始，老金也给肖先生介绍过几位租客，但是他们自己联系后价格都没有谈拢，房子也就这样搁置了下来，从此，老金也再没有给肖先生介绍过租客了。房子没有租出去，肖先生也没有觉得什么，他准备把装修的钱凑够了后，自己就把新房打造的漂漂亮亮的，到时候回来度假时住。可是，肖先生还没来得及装修新房的时候，他却收到了此房的欠费通知，以为房子已经租出去了，而自己却没有收到老金出租房子的任何消息，于是就准备回来看一看。肖先生利用假期，匆匆忙忙地回到了小区，上楼一看，自家的大门都更换了，这是怎么回事？肖先生在心里打了十万个问号。于是肖先生又下楼来，到对面的楼层朝自家一看，这下惊呆了，家里的锅碗瓢盆是一应俱全，墙壁都刷白了，自己的可是毛坯房呀！于是肖先生赶紧联系到老金，问到底是什么情况？对方得知肖先生已经回来，也立马赶过来向他解释。

　　老金说：房子并没有找到租客，是小区的保洁池师傅，他暂时没有找到合适的房子，老金就让池师傅先居住在肖先生的房子里。肖先生却说，不管是谁居住自己的房子，该出的租金还得出呀！不管是租客也好，还是小区的保洁也好，对他来说都没有区别，就是租客而已。老金也表示，他是让池师傅自己联系肖先生谈价格，可能是对方忘记了。此时，肖先生又提出疑问，保洁租房很正常，那为什么房子又被装修了呢？而池师傅的回答却是：他一直不知道肖先生的存在，以为此房子是物管的，池师傅想要简装一下房子的时候，老金还说只要能在这里干三年以上，就同意他简装。事情了解到这里，也基本上搞明白了，就是老金看到肖先生一年半的都没回来，就把房子当成自己的来处理了。当时，小区的保洁不好招人，正好来了一个池师傅，又没有住处，就临时安置在了肖先生的新房内，池师傅想要做着舒服些，就想简装一下，老金为了留住保洁员，也就答应了下来。最后通过民警调解，让池师傅立即搬出肖先生的房子，并支付2750元的租金，池师傅也觉得自己很冤，花了那么多钱装修，现在还要付对方的租金，损失可大了。本事件中，最大的受害者不是肖先生，而是池师傅，他的损失该由谁来承担呢？从法律的角度来说，我们又该如何看待这件事呢？一、老金将肖先生的房子擅自处理，属于非法侵占。所谓非法侵占：是指以非法占有为目的，将他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。很显然，房子是肖先生交给老金帮忙保管的，而老金却私自出租给保洁，他们之间到底有没有收取租金，大家不得而知，即使没有收取租金，这种侵占别人的财物，也属于是违法侵占。治安管理处罚法第116条规定，侵占、挪用、故意损毁收缴、扣押的财物的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。老金非法侵占了肖先生的新房，情节较轻，只需要行政处罚，不需要追究刑事责任。治安管理处罚标准：处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款;情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。这件事的情节确实很轻，但也确实触犯了相关法律，所以不需要拘留，只需要处以500元以下的罚款，以示警告就可以了。

　　二、池师傅最后付了2750元的租金，却又不能享用房子，责任归谁？池师傅自始至终，不知道肖先生的存在，一直以为此房子是物管方的，这是老金有意制造的假象，其目的就是想留下池师傅这位保洁员，既能提供住处，又能提供工作，谁还不愿意留下来呢？但就是这样的欺骗，造成了池师傅花了2750元，却不能享用房子，并且，其中花了一两万的装修费也是打了水漂。很显然，这个责任该由金先生负责，他侵犯了池先生的民事权益。民法典第179条， 承担民事责任的方式主要有：赔偿损失；支付违约金；赔礼道歉。从法律上来看，由于老金的过错，导致了池先生的经济受损的，应该赔偿损失，如果签订了租房合同，还需要付违约金，并且向池师傅赔礼道歉。替他人代为保管的东西，想要处理的时候，一定要征得别人的同意才行。对于这件事，大家又是如何看待的呢？