海南看房网：楼市进入“阴跌”阶段，购房者迎来利好

楼市逐渐进入到稳定发展区间，虽然从国家统计局公布的数据来看，市场上的房价还在不断上涨，但涨幅跟以前相比已经有了明显的收窄。例如今年前9月全国房价的上涨幅度就仅仅只有5.6%，而且根据相关机构的预测，未来10年里中国房价的年均房价涨幅也会保持在5%左右。海南看房网 表面上看市场上的房价还在上涨，但实际上房价已经出现了下跌，特别是对于那些抱着投资心态买房的投资者来说，现在买房根本就赚不到钱，甚至还要亏本。因此在笔者看来现在的楼市已经进入到“阴跌”阶段，这对于刚需购房者而言绝对是一个大好消息，但投资者就有可能因此亏本。

 

为什么说楼市已经进入到“阴跌”阶段，很重要的一个理由就是：房价涨幅已经跑不赢房产持有成本！这就是为什么现在市场上的投资者纷纷选择降价抛售房产的原因，因为专家说过房价低于9%，买房就是亏本的。所以投资者如果不把手里的房子卖掉，就只能等来亏本的结局。

 

不过现在的问题是现在的楼市基本上陷入到了有价无市的状态，就算投资者原因降价抛售房产，但房子还是很难卖掉。例如此前就有专家对二手房待售量进行了统计，数据显示二手房挂牌量全国前十的城市，累计二手房待售量已经超过120万套。二手房市场出现“有价无市”的现象，新房市场也好不到哪里去。金九银十期间大量开发商选择降价促销，甚至于前几天哈尔滨还出台文件鼓励开发商降价，这些都说明现在部分城市新房市场也不容乐观。

 

一方面是房价虽然还在上涨，但以投资为目的持有房产却会亏本；另一方面是楼市呈现出明显的“有价无市”行情，因此笔者才会说中国楼市已经进入到“阴跌”阶段。不过好消息就是，这样的楼市反而是一个适合刚需买房的楼市，因为这个时候不管是开发商还是炒房者都承受巨大的压力，往往会给出购房者不小的优惠。例如前段时间某知名房企就宣布所有房源全部七折出售，一套房子起码能便宜三四十万！而且“阴跌”并不是真正的下跌，严格说起来现在的房价还是在上涨的，刚需买房之后还能收获房产升值的红利，至少房产升值的部分能抵消掉贷款买房的利息。而这就足够了，因为刚需根本就不指望着房子给自己带来多大的财富增值，毕竟刚需的房子是用来住的。

 

十四五规划明确表示要：坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康稳定发展。这就意味着在未来5年里楼市还将保持严格的政策调控，楼市还会继续保持目前的这种“阴跌”走势。因此在笔者看来，未来这一段时间里楼市都是一个属于刚需的楼市，刚需在买房时候能获得巨大的优惠。因为对于开发商和投资者来说，如果想要顺利度过这个难关，那么就只有给出足够的诚意，这样他们手里的房子才能够卖掉。毕竟市场上有这么一句老话：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！海南看房网www.kanfang.com