10年广州完成5条村完整改造

　　十年前，广州杨箕村一个25平方米的房间可能挤下12个人，4万租客寄居村中。旧屋密集，握手楼遍布，屋内阴暗潮湿，环境卫生、消防安全、治安等问题突出。

　　这只是一个城中村的缩影。在亚运会这一历史机遇下，广州进行了一场轰轰烈烈的旧城改造，并由此带动了珠三角相关城市的旧城改造。

　　按照2010年旧改计划，138条需整治改造的城中村中，有52条城中村会进行全面改造，并力争3年至5年基本完成改造任务。

　　一晃10年过去。作为房企合作参与的广州城中村改造试点项目，猎德、林和、杨箕、琶洲村、潭村这5条村均已实现村民原址回迁，让区域城市面貌发生翻天覆地的变化。这也是广州自1999年筹划城中村改造工作以来，取得的旧改工作最大成果。

　　如何让城市留住记忆，让更新创造价值？我们需要榜样的力量，也需要前进的方向。

　　南都城市更新课题研究组对广州完整改造完成的5条村进行改造前和改造后的基础数据整理后，分别从人居舒适度、产商活力度、改造推进度、教育提升度、村改收益度、改造创新度、舆论情绪度、文化保育度8个维度进行分类，在此基础上再细分为31个子项目进行测评，最后再将8个维度进行综合打分，从中尽力探索出一套多方都认可的标准，以及可供参照、可供遴选、可供推广的旧改样本。

　　总榜单（满分为40分）结果显示，琶洲村旧改以总计38分位列5条村之首。其次为猎德村总分31分，杨箕村总分23分，林和村总分15分，潭村总分13分。尽管各条村改造各有千秋，总体而言，琶洲村旧改的连片式开发，为城市更新在政府、社会、村民、企业的全方位提升，提供了先决条件。

　　改造规模

　　琶洲村旧改规模最大

　　猎德村建筑密度最高

　　从改造时间来看，猎德村、琶洲村、林和村、杨箕村、潭村分别于2007年、2009年、2010年、2011年、2012年先后推进，改造房企分别为富力+合景+新鸿基、保利、新鸿基、富力、珠光。

　　2009年10月，保利通过招拍挂拿下琶洲村旧改，整村改造总用地面积75.8万平方米，总建筑面积73万平方米，涉及村民2000户，改造前房屋约2500栋，改造规模居广州乃至全国前列。猎德村位于珠江新城中南部，整村改造总用地面积13.1万平方米，总建筑面积68.6万平方米，涉及村民3167户，改造规模仅次于琶洲村。改造前，猎德建筑密度高达60%，远远超出建筑密度42%的琶洲村。

　　改造投入

　　琶洲村50亿拿地金额最大

　　杨箕村8593元/