8月份商品住宅销售价格总体稳定

　　国家统计局9月17日发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，8月份商品住宅销售价格变动情况总体稳定。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，8月份，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。

　　孔鹏介绍，7月30日，中央再次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。

　　初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8个和1.2个百分点。

　　孔鹏还介绍，三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。初步测算，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

　　记者梳理表格发现，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有10个，有60个持平或者上涨。下降较多的是韶关下降0.9%，宜昌、泸州分别下降0.5%。上涨较多的城市有南宁上涨2.3%，呼和浩特上涨2.2%，唐山上涨1.9%，银川上涨1.8%。

　　二手房方面，70个大中城市中，有20个城市出现环比价格下降。其中下降较多的有乌鲁木齐、宜昌下降1.0%，福州、济南、成都、安庆均下降0.9%。上涨较多的城市有唐山上涨1.8%，无锡上涨1.7%，沈阳、银川上涨1.5%，宁波上涨1.4%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，二手房价格环比上涨城市数量在6月份至8月份明显出现了减少，6月份至8月份有20个城市二手房价格下降。他还观察到，8月份房地产调控政策密集出台，一方面金融政策收紧，另一方面地方密集整顿房地产市场乱象。

　　业内人士普遍认为，九十月份因中秋节和国庆假期，房地产开发商可能会推出购房优惠活动，吸引一部分需求，销售可能会有所好转。然而信贷环境依然紧张，银行房贷业务被严格管控，1月份至8月份房地产开发企业资金来源同比增速再下降。尽管开发企业以价换量、加快推盘，在政策紧、预期弱的情况下，下半年新房市场仍将延续当前的平稳态势，而二手房方面，购房者观望情绪也相对浓厚。