房企提前开启冲刺模式

　　对于楼市来说，“金九银十”越来越成为一种说法或概念，而不代表一种热销场景。自楼市调控常态化以来，“金九银十”的市场更加趋于理性和平淡。但这依旧是开发商加大力度推盘，冲刺业绩的窗口期。

　　成交量创4个月新低

　　据中原地产研究中心的数据显示，8月，北京新房住宅（普通住宅+别墅）共成交3059套，环比下滑22%；成交面积40.77万平方米，环比下降28.5%。新房成交套数从2019年3月份开始回升，到7月份达到最高4841套。但是8月份新房成交套数直线下滑，不仅远低于7月，更是达到近4个月的新低。

　　成交下降，让开发商有了更多提前冲刺金九银十的动力。刚进9月，就有开发商“行动起来”，以优惠、特价房、案场活动等多种方式，吸引购房者。

　　记者了解到，金地、龙湖、保利等开发商都推出针对九十月份的促销活动。金地在北京就推出了30天的“红盘行动”，百套特价房，万套品质房，通过直签立减、总价优惠、一口价等方式，多盘联动。保利地产在全国范围内推出“中国梦、保利家、美好生活70年”为主题的购房季活动。北京龙湖则在2018龙湖超级用户品牌月之后，于今年9月推出超级用户品牌月第二季，让利优惠。

　　供应井喷库存保持高位

　　销售上的疲软实际上又遇到了集中放量的高库存压力。8月，北京限竞房供应量井喷，达到2272套，环比增加30.3%；而限竞房成交量1684套，环比下降43%；成交面积方面为18.8万平方米，环比下降38.2%。目前，限竞房库存出现上升，为23885套，是近一年以来的次新高。

　　近几年，北京楼市不断发生着变化，限竞房的出现改变了新房市场的供求关系。从2017年北京首块限竞房地块入市，到目前，北京合计成交98宗限竞房地块，此外还有已挂牌的5宗，已出让的限竞房地块，合计住宅面积约为900万平方米。

　　北京市场过去两年土地供应小高峰逐渐开始反映到入市房源数量上。中原地产研究中心统计的监测数据显示，从供应端看，截至2019年8月18日，北京限竞房入市已有14个月，合计入市项目达到59个，总供应住宅套数达到40495套。但从签约端看，截至2019年8月18日，北京限竞房项目的网签数据合计达17915套，平均网签均价为48988元/平方米，签约量只占到供应量的约44.2%。

　　尤其是限竞房扎堆供应的区域，销售压力甚大，部分区域入市限竞房超过3000套，供大于求十分明显。

　　这种市场变化，使得开发商提早“下手”，应对“金九银十”，提早为年底冲刺奠定基础。开发商备足“弹药”，纷纷拿出优质房源吸引购房者，推盘数量、促销活动明显增多。

　　不过，金九银十能否真正实现，业内对此并不乐观。“开发商特别是一些上市公司，往往要在9