东莞土地市场降温东莞3宗商住地理性成交

　　近日，编号为2019WG028号的麻涌镇大盛村商住地正式进入最终交易阶段。该地块曾经于去年上市后流拍，今年降价1.3亿元再次进入市场，被万科地产以7891元/平方米楼面地价拍下。同时，8月28日华侨城拍下两宗黄江田心村“双胞胎”商住地，本周共有3宗商住地成交。

　　记者发现，三宗商住地均未达到最高限价，未触发竞自持和终次报价机制，楼面地价也相对合理。因此，也被业内视为东莞土地交易市场降温，拍地回归理性。

　　8月共有5宗商住、商服用地成交

　　据东莞公共资源交易网公布信息显示，今年8月东莞共有5宗商住、商服用地成交，累计成交金额约21.41亿元，总建筑面积约24.94万平方米，分别位于万江、企石、黄江及麻涌四镇。其中3宗为商住地，均于本周成交。

　　编号为2019WG028的商住地截止挂牌，经过25轮竞拍后，东莞市科晋实业投资有限公司（实为万科地产）以68066万元拍下，折合楼面地价7891元/平方米，溢价率为21%。该宗地块也是万科今年在东莞拍得的首宗商住地。

　　值得注意的是，该宗商住地距离最高限价还有一定距离，并没有触发竞自持和终次报价。目前，麻涌镇在售楼盘较多，招商、金地、碧桂园等多个品牌房企均有楼盘在售或即将销售，市场竞争压力较大。此外，市场上已经开始出现个别楼盘推出特价房，以较低价格出售尾盘现象。据合富研究院数据显示，麻涌在售洋房均价约1.6万~1.7万元/平方米左右。按照万科该地块的楼面地价，显然处在比较合理的价格区间。

　　黄江田心村“双胞胎”商住地以14亿元拍下

　　8月28日，华侨城以14亿元拍下黄江田心村两宗“双胞胎”商住地，这是该房企继虎门、寮步之后，再次在东莞拿地，进一步扩大在东莞市场的布局范围。

　　其中编号为2019WG026商住地被华侨城以108846万元总价拍下，折合楼面地价14397元/平方米，溢价率为45%；另一宗编号为2019WG027商住地成交价为31493万元，折合楼面地价10500元/平方米，溢价率为6%。两宗商住地均没有达到最高限价，未触发竞配建和终次报价。合富研究院分析表示，目前黄江整体库存量较少，整体洋房均价在1.7万~2.3万元/平方米之间。华侨城两宗商住地楼面地价比较合理。

　　记者了解到，此前，黄江商住地最高的楼面地价达到2.5万元/平方米。华侨城新拍下的两宗商住地地理位置较好，但是价格合理，房企在拍地时相对谨慎理性。与上半年房企突破最高限价甚至提前“锁定”商住地的情况相比，现在的土地市场有了截然不同的情形。这也反映出在楼市理性的长期影响下，东莞房企开始理性拿地，土地市场降温，也进一步抑制房价上升，达到稳定房价的目的。