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房企业绩放缓下半年谨慎

来源：互联网
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2019-09-03
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　　一身黑色的西装配上粉色衬衫和领带，8月27日下午业绩发布会上的世茂集团董事局（00813.HK）副主席、总裁许世坛，显得格外自信。

　　延续三年高增长的态势，今年上半年世茂多项指标创新高，公司盈利能力暴涨。按照许世坛的预计，到了3季度公司就可以达到去年的销售额，下半年3000亿元的可售货值只要完成37%就可以完成全年目标。

　　不过，许世坛并不对公司的规模和重回前十名有明显的诉求。在回应时代周报记者提问时，他称，“以前有段时间，世茂拖累了前20强房企的平均增速。现在世茂自我要求为在销售增速上超过行业平均水平即可。”

　　许世坛甚至暂时不会上调公司今年2100亿元的销售目标。“因为公司对下半年还是比较谨慎的。房地产行业本身会进入平稳的发展阶段，不要想着赚很多的钱。太高的利润，已经不可持续。”他认为。

　　事实上，不仅仅是世茂，越来越多的房企在今年半年度业绩会上释放了谨慎乃至收缩的信号。

　　万科（000002.SZ）将自身发展定义为“匀速运动”、避免大起大落；碧桂园（02007.HK）则称，未来要看机会均衡布局、分散风险；一贯比较高调的融创中国（01918.HK）则声称，除非特别好的机会，不然下半年基本停止拿地。

　　高速增长或将不再

　　当下，排在世茂前面的前十强房企，正在普遍出现销售增速的放缓。

　　下滑指向前五强里的碧桂园和中国恒大（03333.HK）。根据克而瑞的数据，碧桂园2019年上半年的全口径销售金额为3895.4亿元，比2018年上半年的4124.8亿元下降了近30%，总额达1229.4亿元。恒大方面则比去年同期下降了7.4%，与2018年上半年24.6%的增幅形成对比，2019年上半年为2818亿元。

　　排在行业第三位的万科，增速上也在放缓。2019年上半年3340亿元的销售金额，同比只增9.6%，比去年同期的9.9%略有下降。

　　第二梯队的保利（600048.SH）和融创，没有逃过“有增量少增速”的情况。前者上半年销售金额达2526.24亿元，同比增长17.33%，远低于去年同期的46.86%增幅。后者上半年实现2141.6亿元，同比增长11.8%，也低于同期的76%的增幅。

　　值得一提的是，前十强的房企里，今年上半年28%左右的销售增幅已经可以位居增幅前两位。中海（00688.HK）和新城（601155.SH），增幅分别为28.7%和28.4%。华润置地（01109.HK）26%的增幅居于第三位。

　　不过，新城和华润这两家公司，2019年上半年销售增幅与同期比出现了放缓。

　　同万科一样，龙湖（00960.HK）和绿地（600606.SH）这两家前十强公司今年上半年的销售增长，也为个位数。龙湖的增幅为8.8%，绿地更少为3.1%。

　　头部房企如此，中小型房企则更为明显。例如朗诗绿色地产（00106.HK），今年上半年的合约销售仅为114.8亿元，同比下降29.8%，只完成全年400亿元目标的三成不到。

　　不过，绿地香港（00337.HK）董事局主席陈军则认为，“在当下的环境下，不能用销售规模增速去评价一个企业，以往爆发式的增速将不再是常态。”8月22日，他回应时代周报记者提问时表示，保持稳健的发展才够安全。

　　不光是销售的增幅放缓，也有房企出现了净利润增幅的放缓。

　　融创是其中的一家，上半年净利润为112.9亿元，增幅虽然达66.59%，但已经比去年全年的250.96%明显下降。远洋集团则出现了连续下滑的情况，今年上半年仅为25.3亿元，同比下滑6.86%，去年则同比下滑9.21%。

　　从融资驱动到经营驱动

　　如何稳健？越来越多的房企认识到，手握充沛的现金流以及具备内驱型生长力，是穿越周期的保证。

　　至于原因，融创中国主席孙宏斌在业绩会上的声音可以作为注解。他称，“按照现在的政策，融资端的严控可能是一个常态化的过程，下半年无论是商品房市场还是土地市场，房企的压力还是比较大的。”