租赁市场进入传统淡季 8月20城租金均价继续回落

　　诸葛找房数据研究中心近日发布20城8月份租金均价报告。8月，全国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月，环比下跌0.61%；租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量，上涨城市平均涨幅收窄，而下跌城市平均跌幅扩大，市场跌幅扩大，租赁市场热度减退。

　　全国大中城市8月份租金均价及环比变化幅度 数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　毕业季热潮褪去，全国大中城市租金连续2月下跌。据报告，2019年8月，全国大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月，环比下跌0.61%，租金连续2月下跌，且租金跌幅扩大。

　　报告分析称，自年初开始，租赁市场逐渐好转，租金上扬，至6月租金价格达到高峰，进入7月，随着毕业季带来的租赁热潮褪去，全国大中城市租金均价止升为跌，8月，租金继续下降，且降幅扩大，租赁市场开始进入传统淡季，预计9月份租金或将持续下降。

　　一线城市租金较重点二线城市更为坚挺。报告称，8月，一线城市平均租金为92.9元/平方米/月，环比下降0.53%，重点二线城市平均租金为35.81元/平方米/月，环比下降0.64%。一线价格跌幅略低于二线城市，趋势上看，一线城市的租金跌幅连续3月小于重点二线城市，一线城市租金更为坚挺，主要是由于一线城市产业资源丰富，人口吸引力较强于二线城市。

　　租金下跌城市多达16城，租赁市场热度减退。报告称，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市4个，数量较上月减少5城，平均涨幅0.17%，涨幅再度收窄；下跌城市数16个，平均跌幅0.89%，跌幅略微扩大。

　　报告分析，总体而言，8月租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量，上涨城市平均涨幅收窄，而下跌城市平均跌幅扩大，市场跌幅扩大，租赁市场热度减退。

　　报告显示，从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的城市仅青岛、南京、合肥、广州，环比上涨幅度在0.03%-0.29%之间，其中，青岛租金涨幅领跑20城，青岛在毕业季中市场反应较为“慢热”，今年3到5月均无明显上涨迹象。

　　报告还显示，环比降幅TOP5方面，8月份，苏州以1.97%的跌幅领降，虽然年内苏州的买卖市场热度四起，但年内苏州的租金一直处于下滑局面。济南租金跌幅紧随苏州之后，为1.96%。降幅较大的前五城中，跌幅均超1%。