新装电梯先开通，物管费再商议

　　业主“让价”遇上购房者进一步“压价”，广州8月二手楼市成交量有所下滑。统计数据显示，8月1-27日广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4018宗，较7月同期（4694宗）环比下滑14.4%。价格方面，8月二手住宅网签均价为26877元/平方米，环比上月基本持平。

　　买卖双方僵持拉长交易周期

　　据监测统计，进入8月份以来，每周录得的新增房源数量相对可观，均处于千套以上，月度新增房源数量更是环比大涨14.47%，业主放盘相对积极，市场上盘源充足，购房者可选择性较高。

　　广州中原研究发展部认为，目前业主报价相对合理，议价空间亦较去年同期有所收窄。除部分急卖业主外，业主降价幅度一般在3%-5%左右。部分板块的业主让价空间比较大，如：海珠西板块，部分放盘时间较长的盘源降价幅度基本在5%左右，大概在15万-20万元区间。

　　与之相对的是，部分板块购房者“压价”相对强势，如：近期珠江新城一套135平方米的公寓，业主原报价为1300万元，而购房者想要以1180万元成交，但业主只能接受降价至1230万元，从而导致业客双方僵持近一个星期而未能促成交易。

　　据调研了解，目前部分购房者的强势“压价”，业主接受意愿较低，议价让利空间较窄；导致双方处于长时间僵持，成交周期明显拉长，市场成交活跃度有所下滑。

　　从各区成交情况来看，8月广州各区二手成交量均环比上月有所下降。其中，花都、荔湾两区下降幅度相对明显。而番禺由于凭借刚需价格，加上社区大盘的优势，依旧保持领头羊的位置，1-27日共成交742宗；成交占比稳定维持在18%左右。

　　另外，需要指出的是，本月黄埔区降幅最少，且成交占比从5.2%上升至本月的6.0%。主要由于黄埔价格相对低洼、次新房房源充足，再加上科学城板块企业员工居住需求刺激，二手市场有较强活力。因此，黄埔整体成交有一定的抗跌性。

　　商业按揭付款方式占比回落

　　据广州中原研究发展部监测发现，2019年8月，一次性付款方式成交占比仅13.8%，较7月净减4.4%，较6月净减2.3%。

　　另外，近两个月来看，商业按揭付款方式成交占比亦有明显下滑，七八月成交占比基本集中在42%左右，较四五月净减7%-9%左右。主要由于近段时间，多家银行贷款利率均有所上调，商业按揭付款的置业成本加重，促使占比回落。

　　此外，需要指出的是，8月25日，央行发布的住房贷款利率调整方案后，商业按揭付款可能会造成部分存在征信问题的置业客户购房成本加重，从而选择其它的付款方式购房，届时占比可能将进一步下滑。