年后和年中租房利弊 怎样都要小心租房陷阱

　　对于在外拼搏奋斗的年轻人，每每到年后都有一件烦心事，是现在换房子还是等等再换，但无论是年后和年中租房利弊怎样，租房时都要小心应对，种种问题要解决同时还得避免掉进租房陷阱里。

　　面对房屋租赁中的不少陷阱，租房一般要注意以下问题。

　　第一、签订书面的房屋租赁合同。有些人在租房时只是口头协商，并没有签订书面合同，一旦发生纠纷后，因没有合同约束从而只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，务必要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利和义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出明确的约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客，你也应主动向房东了解这些情况。

　　第二、看清合同条款莫让押金有去无回

　　不管你是租哪里的房子，押金基本上都是要交的，这是合同规定。关键问题是押金到时能不能收得回来。如果你碰上黑中介或者代理公司，他们总是会挑问题找毛病来扣除押金，想全额拿回押金困难，借口就是你弄坏这个损坏了那个，还有水费、电费，他们会说没有证据表明你交过了，电费还好，水费就比较复杂了。所以，你必须在租房前看清水表的度数，保留每次交费的收据，能争取多少是多少！

　　第三、要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：

　　（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；

　　（3）被鉴定为危险房屋的；

　　（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；

　　（4）法律、法规规定不得出租的其他情形。

　　第四、房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。根据“买卖不破租赁”原则，登记可以确保房屋在租赁期间即使卖给他人，承租人仍可继续承租。避免房屋因权属发生变化而侵害你的权益。

　　租房过程中不免会遇到各种问题，不必纠结于年后和年中租房的利弊，关键是在租房过程中不要掉进租房陷阱里才是王道。

　　（华龙网综合）