招商雍景湾刻意隐瞒不利因素

　　想到不久的将来，自己每天一打开门，不是“悠然见南山”，而可能面对的是一座臭气熏天的垃圾中转站，橙姐忍不住一脸恶心。“想不到花了几百万，没给自己买来一片诗情画意。更让人生气的是，开发商的售楼部至今还在刻意隐瞒。”

　　今年7月以来，位于广州黄埔区中新知识城南起步区核心位置的招商雍景湾，由于涉嫌故意隐瞒一项与楼盘近在咫尺、早在2013年便已批复的垃圾中转站、加油站和能源站规划建设方案，加上高层小区内还占用原来的公共绿地建设一批商业建筑，引发业主持续质疑。

　　刻意隐瞒垃圾中转站规划

　　半年前，位于广州黄埔区中新知识城南起步区核心位置的招商雍景湾正在火热推销其精心打造的矮层洋房“小全墅”。在老城上班，早就厌倦了高楼林立、逼仄喧嚣的都市生活的橙姐，本来是陪着朋友一起来看楼，没想到实地了解了小区周边的生态环境和规划配套后，马上就被售楼顾问嘴上描绘的“轻奢小院 快意人生”所打动，她不假思索便下了订金，并很快买下了楼盘最南边37栋一层的一套百余平方米、外带花园和地下室的小洋房。

　　“跨过一条几米宽的小马路，对面就有一片绿地小树林，往东不出百米则是一片生机盎然的滨水风廊。如此妙不可言的门前风光，让人想想都开心。”橙姐对南方日报记者坦言，当初一签下这套配套建设犹如别墅的一层洋房，几乎所有知情的业主都向她投来了艳羡的目光，而身边亲友知道后也无不赞叹她买到了整个小区最有价值的一处房产。殊不知，面对别人的羡慕只享受了不到半年的时光，小区的业主群里便传来了一个爆炸性的消息：小区东南角这片小绿地，可能很快就要建设成加油站、能源站和垃圾中转站。“当听到家门口郁郁葱葱的小树林，很快就要被垃圾站所代替。我的心都碎了一地。”橙姐回想起那天“竹篮打水一场空”的心情，说她恨不得马上找到那位巧舌如簧的销售员算账。

　　“其实，我们也是偶然中得到这一消息的。”2017年底就签约买下北边一套高层洋房的林小姐告诉南方日报记者，2018年招商雍景湾和广大业主便有过一次摩擦，原因是开发商卖楼时白纸黑字和口头承诺配套的公立幼儿园和小学，中间传出要变为私立，针对业主的疑问，开发商还以宣传册“设计印刷错误，已开除不懂政策的设计人员、销售人员”为由进行推脱。最后，在业主强烈交涉和政府的督促协调下，开发商才于2019年6月推动有关部门将小学重新定性为公立。正是在争取教育配套的过程中，业主从公司代表一次无意的解说中，得知了南边环保和能源设施建设规划的消息。

　　不利因素在相邻楼盘早已公示

　　得到消息后，部分业主还不相信开发商会“如此明目张胆地欺骗业主”，因为按照规定，开发商在卖楼的时候必须向购房者公示所有与楼盘相关的不利因素。业主李先生告诉记者，为了核实这些“空穴来风”的真实性，他们很快找到了招商雍景湾的公司代表。但公司只派出主管销售的人员与业主代表进行沟通。“一开始，这些销售人员还一脸无辜地表示对规划毫不知情。”不过，李先生说，公司方面很快便向他们反馈说，“项目东南侧按照长期规划，用地性质确有垃圾中转站，经过多方了解核实目前还未有垃圾中转站的更详细规划设计和建设方案。”

　　开发商真的不知情吗？根据中新知识城规划部门向业主的回应说明，该规划建设的垃圾压缩站（即中转站），在2013年已批的《中新知识城起步区控制性详细规划修改征询意见公示（南起步区）》中已有说明，将负责整个知识城南起步区的垃圾处理。

　　“这些年，广州一直在严格执行国家有关城乡规划公开公示的工作原则，已经批复公示的规划方案，成天与国土规划部门打交道的开发商不可能不知道。”有律师表示，除非售楼人员为了不影响业绩而有意隐瞒。

　　8月7日，南方日报记者实地走访发现，一路之隔的另一个小区合景天峻的售楼部早在今年4月份便将该规划项目作为主要“不利因素”进行公示。对于将来有可能建在马路对面的垃圾中转站和加油站等环保能源设施，合景天峻的销售一脸坦然地告诉记者，对于楼盘周边潜在的所有不利因素，该公司都会第一时间向社会作出公示，他们不认为对面建一座垃圾中转站，就会对合景天峻带来很严重的负面影响。

　　与合景天峻的“坦然面对”相比，招商雍景湾的销售方，对外宣传时却似乎在有意回避业主投诉的事实。在招商雍景湾毗邻大马路的销售大厅里边，举止干练的销售人员正在积极推销其剩下的一批高层洋房和矮层小全墅以及月底即将上市的临河别墅，或许当天正值工作日，来看楼的人员并不多。面对记者的一再询问，销售人员始终未曾提及业主投诉垃圾中转站问题，只简单地说那里可能要建一座加油站。销售大厅前台闪烁的电子显示屏上，记者在“不利因素公示”一栏中，亦找不到任何有关南边垃圾中转站的规划信息。

　　政府已约谈项目相关负责人

　　不管招商雍景湾的运营方如何开脱公司对垃圾中转站等规划信息概不知情，橙姐始终不肯相信，在隔壁的合景天峻几个月前就已经早早公示的情况下，她认为，招商雍景湾至今仍在对外刻意隐瞒是一种“不负责任的行为”。为此，最近一个月以来，业主们一直在积极向相关政府部门投诉，同时在准备就招商雍景湾的不诚信行为提起法律诉讼。

　　中新知识城位于广州黄埔区九龙镇，规划面积123平方公里，按照广州的发展愿景，这座新城将以知识经济为创新模式，汇聚高端产业与人才，打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市，规划承载人口为50万人。招商雍景湾所在的知识城南起步区，近年早已聚集了万科、绿地、龙湖和时代等大批实力房企。

　　事实上，多位业主向记者坦言，如果不是因为这个被开发商蒙在鼓里的“垃圾中转站”，招商雍景湾真的算得上是一个建筑设计、环境配套不可多得的楼盘。“虽然距离广州珠江新城CBD的距离有点远，但是，因为楼盘距离地铁站仅十分钟路程，低密度的空间设计和得天独厚的滨河湿地生态景观仍然打动了大多数业主的心。”与橙姐一样买了小全墅的深圳业主王先生向记者表示，很多业主之所以很生气，是因为他们普遍认为开发商存在虚假宣传和故意隐瞒的行为，违反了广州《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》的规定。

　　也有律师认为，现阶段相关项目未开展建设，亦尚未申报规划报建手续。业主提前关注环保问题的心情可以理解，但也不必过度紧张。至于开发商是否刻意隐瞒并构成违约，则要看当时的实际承诺是否能够被法院认定为要约。

　　不过，8月8日，有业主称，黄埔区政府已通过“广州政务”回复，该区有关部门已约谈了招商雍景湾项目相关负责人，要求其依法依规销售，并将周边对小区有影响的不利因素进行公示。后续如何发展，本报将跟踪报道。

　　文/图：南方日报记者 冯善书