住宅落成量急挫，拍地价格下行 香港楼市周期尽头？

　　冰冻三尺非一日之寒，楼价持续高企对香港经济带来了诸多负面影响，并引发了一系列民生及社会流动性问题。

　　特约撰稿 朱丽娜 香港报道

　　香港运输及房屋局最新公布的数据显示，今年第二季度香港的私人住宅落成量仅为4800个单位，同比急挫81%，环比亦大跌26%，创下近两年以来的季度新低。

　　“第二季度的落成量低于市场预期，估计今年整体房屋的施工量不多，近期市况不稳定，开发商会根据市场动态及销售情况来决定推盘速度，考虑到空置税的影响，开发商会尽可能减少持货成本。”莱坊高级董事及估价及咨询主任林浩文向21世纪经济报道记者表示。

　　泓亮咨询及评估有限公司董事总经理张翘楚向记者表示，这是香港住宅供应未来出现严重断层的先兆，“最近10年每年的住宅落成量大约为1.2万个单位，远低于2.2万个单位的目标落成量。今年新盘供应主要来自2016年前后推出的地皮，但2017和2018年政府卖地面积大幅减少，令人担心中短期住宅供应会在2021至2022年出现断层。”

　　数据显示，2018-2019年度的私人房屋土地供应可提供13850个单位，较上一年度锐减46%，创下近8年以来新低。香港政府《长远房屋策略2018年周年进度报告》宣布调整公私营房屋供应比例，公营房屋由60%提高至70%，私人住宅土地年度供应则由1.8万个单位下调至1.35万个，且未来数年都将维持在这一水平。

　　与此同时，香港社会近期动态已经开始波及土地拍卖市场。香港特区政府推出的启德新一块跑道区住宅地，仅接获4份标书，相比此前同区地块的竞标情况，开发商反应明显冷淡。最终由会德丰、嘉华国际及中海外合组的财团，以127.398亿港元中标，折合每平方