房价涨幅最快的城市加码调控

　　过去几年时间，各大城市人才竞争日渐激烈，西安则是这一轮竞争中的代表城市。宽松的人才政策，不仅刺激了楼市的需求，也在一定程度上放宽了对楼市的需求管控。此次西安针对落户政策加码楼市调控，是否会引发其他放宽落户政策的城市跟进？

　　火热的西安楼市被当头浇了一盆冷水。

　　时隔近两年，西安楼市调控政策再度全面升级。

　　6月20日，西安市房管局网站发布的《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》（以下简称《通知》）称，自本通知下发之日起，市外迁入户籍家庭，需要在落户1年或连续缴纳12个月社会保险（或个人所得税）后才可购房。而非西安市户籍居民家庭，则需要提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

　　过去一段时间，统计局70个大中城市中房价涨幅持续领先的城市就是西安。当地楼市持续火热，被认为是与放宽落户带来的需求扩张有关。

　　过去几年时间，各大城市人才竞争日渐激烈，纷纷出台吸引人才落户的政策。此次西安针对落户政策加码楼市调控，是否会引发其他放宽落户政策的城市跟进，同样值得关注。

　　调控加码剑指需求过热

　　在业内人士看来，房价上涨过快，是西安此次加码调控的主要原因。

　　根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据，2019年以来，西安的新建商品住宅价格同比涨幅持续领跑全国。5月，西安新房价格涨幅同比上涨24.4%，环比上涨2.0%，两类涨幅均在70城居首。

　　如果以2015年房价为基期，西安房价在4年间上浮了58.8%，同样与合肥并列全国第一。

　　多位受访人士均向21世纪经济报道记者表示，楼市需求旺盛，推动了西安楼市近年来的一路上行。

　　此前，陕西省房地产研究会会长王圣学告诉21世纪经济报道记者，西安楼市持续走高，有多方面因素。首先，宽松的人才政策刺激了市场需求，导致了短期的供给紧张；其次，西安近年来的经济基本面发展良好，市场对当地楼市预期比较看好；最后，西安对周边吸附能力较强，需求旺盛。

　　而此次西安调控加码，也主要是针对需求端的“限购”政策为主。

　　其中，对于非本市户籍家庭限购5年的规定，有房产机构分析人士告诉记者，限购年限从2年直接升级到5年的城市很少，西安限购升级力度在全国范围内都属于最大，类似的只有2016年3月上海3